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投稿コメント一覧 (3659コメント)

  • >>No. 209

    私は空売り最終日のみ。
    人の財布をまさぐるような情ない投稿をよく続けてできるね。余計なお世話。

  • >>No. 179

    そう思うならもっと安いときに、もっと買い増しするでしょ。
    買い増しのタイミングが、下げ止まりして反転しそう、決算パスして下げには向かわなそうな動き、とどちらも損をしなさそうな量しか追加していない。

    今後何かを打ち上げるつもりなら、こんな逃げ可能な量で留まる訳ない。逃げ相場クライマックスに向けてそろばん弾きながら売り買いする体制。もはや投資ではなく、スイングトレードレベル。

  • 信用がかなり整理されて来てる。
    ダブルトップの様相をみせながら、信用がこのまま進めば急落ですね。
    時期的には臨時株主総会前、後?
    レノによる釣り上げがクライマックスをむかえるのが5月や6月なんて思ってる人は絶好のカモ。

    レノは今は売れないけど臨時株主総会を終えたらいつでも売れますからね。今はなんとか相場をもたせたいだろうね。

  • >>No. 862

    中々虚勢を張らない正直者?意外(笑)
    1200切るとしても地合絡みですかねー。
    どうやら、無理矢理売り崩しで1200以下は難しいのかな?という印象です。
    中長期のネタが結構いいネタ持ってるのと、ここは控えめに計画を立てるのが今回は認識されてますよね。

  • >>No. 34


    >> 貴方の話のどこに会社の状態がよくなっているという根拠がある?
    >
    >過去に俺が触れたのは入居率が上がるということ
    >事実上がった
    >繰り返すが、今回の月次や3Qを見て
    >会社の状態がよくなっていると書いた覚えはない


    貴方は何を言ってるんだ?
    私が10-12で入居率トータルマイナスの理由は非優先調査物件入居者増加より、非優先調査物件入居者減少が上回ってるからと理論展開してるのに、勝手にそれは比率の問題と話をすり替えておいて。

    何の話をしていたの?何でトータルマイナスなのか?1月の1.28%上昇が本当に経営回復によるものなのか?って話をしてるのに、

    数字が増えた部分だけを説明したかったんですか?

    それなら、貴方の認識は一部数字は増えてるが、『翌期以降に黒字化出来る見込みはまだない』という共通認識でいいんですね?
    『季節要因をのぞけば本質的な客付け上がってない』という事で?

    貴方は会社はよくなっていると書いた覚えがないといってますよね?

  • saiさんよ、貴方はつくづく何を言ってるの?

    貴方の一生懸命主張してる話は、非優先調査物件が下がってるのは優先調査物件にも再開物件が増えて、相対的に下がってるって事だけだよね?それに何の意味がある?

    私もそこは認めてて、わざわざ数字で示さくてもそれは一理あるっていってるじゃない。

    でも、全然違うよね。『貴方は申し訳ないが本当に何も解ってない。』


    1.
    まず、貴方の主張してる内容が全て事実として、会社は再開物件を増やすので入居率は上がりますといって計画を立てた。貴方の話だと130人退去して、120人入居すること自体、馬鹿馬鹿しい計算をわざわざ解説してるんだよ。

    入居率を上げるのは退去者以上に入居者を増やす、これ一択でしょうが。貴方の話のどこに会社の状態がよくなっているという根拠がある?
    退去者−入居者=10人(減少)、これをわざわざ解説してる事で会社が傾いているのを解説してるの??(笑)

    2.
    そして言いたくはないが再開により、非優先調査物件の減少が相対的に起きてるのは事実じゃないよ。優先調査物件が回復し始めた11月頃からだが、その前はどうなっていますか?
    貴方の理論だと『再開により』相対的に減ったという話だが11月以前もずーっとほぼ同じ比率で非優先調査物件も減少している。

    会社が丸印をつけている場所と、その前では非優先調査物件の入居率減少率の差は顕著にありますか?
    貴方の理論だと優先調査物件の再開が始まったのが非優先調査物件の入居率低下の原因なんだが、それなら再開前、10月以前とほぼ変わらない入居率低下はどう説明するんだ?


    1も2も全然的外れな話を貴方は繰り返ししてるのだが、特に1の話が大事なのに貴方は私を何とか口で負かそうと話をこねくり回しているだけ。本質的なここが経営が良くなってそうという話から脱線しまくってる。

  • >>No. 663

    有りがとうございます。そういう事ですよね、何かGNFさんの深い読みがあるのかと、変に想像してしまいました。

    ここって計画は固く出す会社ですが、イケイケになりかけても地に足ついた動きですよね。イケイケの福岡都市開発の中にありながら、珍しい不動産屋だなぁとつくづく思います。
    そう思うと、vecさんが1番の勝ち組なんですよね。急騰していくより、現物で配当買い増しで株数増やして来た者が最強。

  • >>No. 660

    それは、期待上げしてたらの話ですが、普通かちょい地味って、決して下ではないですよね(笑)?

    今回は期待上げはしてないでしょ。増配も入れて安心感で株価安定だと思いますがね。他の不動産銘柄、特に賃貸系で増益予想出せるとこあるんですかね?

    見直し買いもあると思いますが、いかに。

  • 何をどうすれば、逆ザヤ80%なのかなんですよね。誰がいったのだろう?

    日経すら逆ザヤとされる、なんて適当に使っていますが、そもそも利益の分岐点でちょうど80なんてチョッきりの数字なんてオカシイですよね。

    正確な転換点を記者は計算もせず、1年間かいてるのかしら。単純に計算すれば83%でも赤字でしょうに。

    実際は人気が出れば値引きせずにより利益が残り、今回みたいにケチがつけば人気が減り、客付けの為にはより値引きしたり、礼金を0にするなどして利益が減ります。

    84%前後が本当の逆ザヤラインでなくても、83%より下ではないと思いますがね。賃貸事業も相当人を減らしても、これだけ赤字だから。

  • 倒産の可能性という現実を直視していない奴に言われてもねぇ。
    レノが理解してない訳ないと思うけど。レノが買収しない、他に解体買収出来ない現実も、直視していない(笑)

  • >>No. 649

    すんません、教えて下さい。
    フリーのキャッシュフローがこんなに増えてるのは何故?そんでこれは何を意味しますか??

  • 馬鹿らしい。1番地に足のついたここが、per20切って売られるなんて意味が分からない。株は人気とはいえ、長期投資で1番安心できる数字を出している。前期55%超えの増益で今期12%の増益ならこの規模の製薬会社なら相当良い計画。
    安値拾います。

  • 4月から営業再開して、何とか入居率低下を食い止めたい。新築はほぼ満室で入居率のドライバーだから。

    4月から営業再開するから大丈夫!。。。ではないですよね。人件費削るのは立て直しで絶対と私も訴求してきましたが、475人→115人では。
    じゃあ、4月から再補強で増やしますか?
    人件費削って利益残さなきゃならんのに、それは出来ませんね。

  • どこぞのオーナーさんが、新築をレオパレスで建てたいとかうそぶいていましたが、別に営業していないだけで、請負はしています。

    今期は前期までの旺盛な受注で新築を建てていたが、今期はとうとう3Qで13棟。前年3Qは201棟も注文が来ていたのに。

    1Qは46棟、2Qは37棟、注文が来ていたのに3Qは13棟。ホテル売却しなきゃならないほど困窮した会社には建築は任せられません。どれほど利益を抜かれるか分かりませんもの。

    別に営業されなくてもレオパレスに建てて欲しいと注文してもいいんですよ?

    そして4月からの新築は殆どなくなっていくのが、解りますよね?

  • 3Q平均での入居率は80.47%で126億の赤字。
    前期は3Qは89.42%で143億の黒字。

    約9%の差で270億くらいの収支差がでる。1%で約30億の差とすれば、80.47%から4%ぐらい上げないと126億の赤字は相殺出来ない。

    どこかが出している逆ザヤの目安80%は全くの嘘。寧ろ、レオパレスが流した情報でないかと思える。

    今期は経費切り詰め、人件費(雇用)を減らして80.47%でも大赤字。まさか1月に黒字化してるとかイナゴ集は思ってるんじゃない?saiみたいなミスリードをする人間がいるから。

    この1年の結果を見ると一年平均で84%(大甘、本当は84.47%)は欲しい所。なら本当は4月立ち上がりで86〜7%はないと平均84%は厳しい。
    去年と異なり新築は殆ど見込めないから。

    2月1.28、3月1.28なら4月始まり83%ですからね。

  • 申し訳ないが、この算数を理解できないなら数字の話をしないでもらえますか?

    ゴチャゴチャじゃなくて、一回も都合の悪い所にカウンターをしてこないじゃないですか?
    いつも逃げてばかり。少しはまともに算数しようと思わないんでしょうかね?

    私は貴方の数字の解釈に付き合いましたが、貴方は都合の悪い事には全く言及してこないですね。

  • 貴方が言ってる非優先調査物件が10-12も減少している理由の1つは確かに優先調査物件再開により非優先調査物件を選択する率が減った事で間違いない。

    でもそれは全く意味のない話。再開物件で増えた入居者数が上記の非優先調査物件からの減少数を超えなきゃプラスにならない。

    非優先調査物件の減少した入居者数は再開により増えた入居者数より多いのが事実。なら別の理由により非優先調査物件から入居者数が減っているよね?

    何度もいってるが、単に人気がなくなった、新築がへって高入居率オーナーが契約解除する数の方が上回ったが理由の1つと思われる。

    また会社は非優先調査物件は90%以上の高稼働を維持としかいっていないが、非優先調査物件も一部改修が始まり募集が減って空室化してるのかもしれない。

    そもそも優先調査物件と非優先調査物件はどちらが多いですか?
    優先調査物件と非優先調査物件が同じ率で上げ下げするならトータルの入居者数はどうなりますか?

    単なる算数問題です。今更入居率、サブリース収益で好転してる論を言ってるのは貴方だけです。まだ、レノ大好き論の方が説得力ある。

  • 貴方基本的に入居率に関する見解外してますよね?それしたら端的に説明してくださいな。

    >>優先調査対象物件でないから退去する
    なんてことがあるわけないやろ

    優先調査対象物件でなくても退去はするよね?転勤したらまたレオパレスの別の優先調査対象物件以外の物件に100%入るんですか?

    貴方の説明はいつも回答なし。そしてハズレてる。貴方の説明で誰も分かりませんよ。もし、確たる理論があって説明してるつもりなら、下手過ぎです。

  • 今更ながらだが、何故レノが『臨時』株主総会を引き起こしたか考えてるのかな、買い方は。

    臨時株主総会を起こしたことで経営が変わった?今回の決算書で解る事は、11月からは会社が言うように再開物件で入居率が上がる一方で入居率が高かった非優先調査物件は減少傾向でトータルマイナス。結果11-12は連続マイナスだが、1月は時期的入居率増によりトータルプラス。しかし、3ヶ月連続で単月の入居率増予想は計画を下回った(1月は予定2%が1.28%)

    会社が臨時株主総会前より変わった事は5月に抜本的改革案を出すとしたことだけ。経営の状態は11月の決算から3ヶ月たった今も『全く』変わっていない。

    では、レノは何故引いた?レノの正義は経営を変えることで、途中の尻すぼみは何を意味する?変わらなければ、臨時株主総会をやること自体無意味で、1人の実権のない役員を入れた所で5月の抜本的改革案提出までは何も変わらない。6月を5月にする事で満足?

    票読みで勝てないのを前提に、フェイドアウトの方向をみせてるよね。既に議決権の決まった株を買う個人の目的は既に曖昧。レノもそれを期待して適当な文書で期待繋ぎ。

    レノがいつ売るのかを待ってから売るんでしょうか?前回の買収提案期待を上回る株価に現状でいける?臨時株主総会さえ終わればレノは売れると思いますがね。『臨時』じゃなければならなかった意味は何でしょうか?

    臨時株主総会が終わり、3月初めに2月の数字が出る日までレノが持っていますかね?

  • ここが気になるのは積み上がった空売りの量。
    会社が少し気を利かせてまともな数字を出して急騰すれば、高逆日歩なども発生させて三段高しそうですけどね。
    空売りといえどもどこかで利益を出すためには買い戻さなきゃなりませんから、何を起点にしてどう利益を取るかですよね。

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