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No.681
ここ運用、下手なんですよ。 …
2024/01/12 13:10
>>No. 680
ここ運用、下手なんですよ。
トラックレコードや短信を観てください。
多分、確固たる差別化、コンセプト、戦略が無い。地主の賃貸経営じゃあるまいし。
仕事が出来ない人たちが運用しているんでしょう。
そこに引っかかる俺も仕事が出来ないんだけど… -
No.769
ここ、物件売却しないで売り時の…
2023/12/31 12:59
ここ、物件売却しないで売り時の今、
交換なんてやっていやがるんだ。
〔グローバルワンとの物件交換〕
売却したら税務上我々に配当する。
交換特例なら税務上配当する必要ない。
日本1番の不動産会社の三井不動産に聞きたい。
なぜ、今の市場情勢でわざわざ固定資産の交換なんて面倒くせーことすんだい?
なぜ、すんなり売却じゃないの?
あんまり投資主、舐めんなよ。 -
No.768
ホルダーの皆さん ここの運営は…
2023/12/27 16:40
ホルダーの皆さん
ここの運営は、今時上野のビルを売却せずに
グローバルワンの物件と交換しましたね。
税務上の交換特例だ。
なぜか?
理由は、分からない。運営のやつらの考えだから。ベラベラもっともな理由を述べるのは、簡単だ。
しかし一つ現象として言えるのは、
売却したら売却益が数十億でます。
それは、我々ホルダーの分配金になるべくお金です。
しかし交換することで利益・分配金も課税も
なくなりました。
日本ビルファンドの運営よ、
業界ナンバー1のあなた方が今の市場状況分からないはずないよな?
今、売却は、悪い手かい?
なぜ売却しないで交換特例なんて複雑なことしたんだい?
ホルダーをあんまり舐めんよ! -
No.706
日神プライベート? なぜ、現物…
2023/12/25 18:20
日神プライベート?
なぜ、現物不動産を自分たちでソーシング、
アクイジョンしないでプライベートREITの投資口を買ったりするのだろうか?
それも分配金利回り2%台で。
自分らのポートフォリ利回りを下げてまで。
利益相反の匂いがプンプンするぜ。
KKRさんよ!
昔の三菱商事は、もっとコツコツ地道な物件開拓、仕入れをやっていたよな。
物件売主のCREに基づいてさ。
産業ファンドもなんか関連会社の所有物件仕入れていたし…
物件取得は、売主のCREに基づく提案営業が基本だったのに…
腐ったかな〜この2銘柄…
お気に入りだったんだけどなあ〜 -
No.483
増資すると希薄化するのでは、あ…
2023/11/28 13:26
増資すると希薄化するのでは、ありません。
ディスカウント増資をすると希薄化します。
あと、下手くそな物件取得、アクイジション。これで希薄化します。
ちなみに、
みらいは、図々しくディスカウント増資をやりやがった。物件取得も下手くそ。運用も下手くそ。
長期保有する銘柄じゃないと私も考える。 -
No.404
恥ずかし気もなく堂々とディスカ…
2023/11/17 22:09
恥ずかし気もなく堂々とディスカウント増資をやった。
そしてここは、内部成長ガタガタの運用下手。 -
No.338
Re:増資をすると株数が増えるから簡…
2023/09/06 14:59
>>No. 337
ありがとうございます。
横着してごめんなさい。
ロスさんの言うことは…
つまり増資して新規物件を買ったは、いいけれど
当該新規取得物件の新規インカム増収を上回って口数が増えた。と。
それは、ポートフォリオの劣化に他なりませんね。
つまり、下手な物件取得ということじゃないですか。今の取得物件は、おそらく将来転売益は、出ませんよ。なんの為の物件取得だ?と言いたい。
参ったな〜
でも、新規物件の増収と増加口数のバランスの結果にしては、下手な物件取得を隠蔽するように
分配金をきっちり同額にしてきましたね。
留保金吐き出してんのかな?
ならますます悪質だな。
ロスさん、暇な時、僕も調べてみますよ。
今回の増収増益、なんか嫌な感じだな。
留保金にまわしたのかと思ったのに… -
No.336
分かったよ、横着しねーで自分で…
2023/09/06 12:59
分かったよ、横着しねーで自分で調べるよ。
なんで分配金増えないんだろ。
導管体活用しないで留保できたのかな? -
No.334
Re:[東京 7日 ロイター] -…
2023/09/04 21:08
>>No. 332
すみませーん、
自分で調べないで恐縮なんですが
もしもご存知ならば…
増収増益でなぜ、分配金が同額なんですか?
また、10億増収で3億の増益は、主に何が原因なんですかね?なんの経費ですか? -
No.246
ただ、俺は、人から考え無し、信…
2023/08/20 13:23
ただ、俺は、人から考え無し、信じられない、
と言われる買い、売りが楽しい。面白い。
コロナの時、リーマンの時…
また、そう言う場面が来るのをじっと待っています。
単細胞投資、いいと思いますよ。 -
No.245
Re:単細胞とか言わないでよ😢酷…
2023/08/20 13:21
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2023/08/15 14:46
>>No. 256
確かに俺は、そんなに本件の事態は、詳しく理解してないけどね、
賃料獲得という観点でなく…
地代を払えなくなった経済的にボロボロの借地人から借地権を購入して完全所有権〔混同と言います。〕にして転売という底地ビジネスとしては、当たり前の手法は、本物件は、ダメなの?
底地借地の交換手法もあるね。
つまり、底地投資ビジネスは、土地を貸して地代をもらう、というだけがビジネス手法じゃないよという提言をしたのですがナオさんは、この点は、どうお考えです?
本物件の立地的特性とスポンサーが当たり前の底地投資の手法にトライする意思と能力があるかどうかは、事態を理解してない俺は、確かに分からない。
事態を理解し研究しているナオさんにこの底地投資の当たり前の手法という観点からぜひ教えて欲しい。
ちなみにだから近年、不動産投資の一類形として
底地投資が流行っているんですよねー
投資の狙いは、地代獲得だけじゃないんだ。
そう言う観点からこのタカラレーベンの底地は、いかがなんですか?ぜひ教えて下さい。 -
No.254
Re:このところ、毎日のようにビッグ…
2023/08/13 12:49
>>No. 253
へー底地を持っているのですか、
でも考え方次第ですよ。
借地が転売になれば譲渡承諾料、新しい借地人が
建物建て替えたら建て替え承諾料、これは、
結構巨額です。
また、騒動の渦中に借地権を買い取れたら
普通の土地になってスポンサーに悪いことされなければ通常巨額の転売益が狙えます。
通常、底地の所有者にとって借地人の騒動は、
そう言うチャンスです。
通常は… -
No.158
Re:そういうことじゃなくて、リート…
2023/08/10 11:20
>>No. 155
REITの直接仕入れは、多分REITの制度的に難しいですよ。事例は、多分無いと思います。多分。
物言わぬ投資法人は、物言わぬが故に物件取得を制度的にかなり規制〔守られて〕されてますから。
そこをかい潜って投資法人を食い物にすることが散見されるわけですが。
鑑定評価を言い訳に使って食い物にしたり。
エスコンみたいに。
完全にスポンサーの投資の出口に設定したり。
インビンシブルみたいに。
まあ、それでもREIT投資が儲かるからここにいるわけですが。
REIT投資家は、清濁合わせ飲むと言うことでしょう。
お互い頑張りましょう。 -
No.156
なるほど、t20さんは、いまの…
2023/08/10 11:11
なるほど、t20さんは、いまのディールをwin-winと捉えますか。
なるほど。
現在の不動産市場においてどの点がどんな基準でwin-win足り得るか?
の質問は、しつこくなるから止めますね。
相手してくれてありがとございました。🙇♂️ -
No.151
Re:元々HISが欲しがった旧ユニゾ…
2023/08/09 12:35
>>No. 147
なるほど。
鋭いご見識です。
逆張り投資は、いいですね。
さすがスターアジア。
星野グループもそんな動きしてましたね。
ただ、逆張り投資は、みんながブルっている時に
1人リスクを取ってリスクマネジメントして利益を狙うものです。
スターアジアと僕らが投資してるこの投資法人の
ディールは、
逆張りのリスクを物言わぬ投資法人に押し付けて
スターアジアが早々に逆張り投資の利益を手にしたと言うディールでは、ありませんか?
まあ、原価でとは、言いませんが。
そこの部分もぜひあなたの鋭い分析、ご見識を聞かせていただけたら非常に嬉しい。 -
No.146
Re:リートは増資しか成長できないか…
2023/08/08 23:25
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No.138
Re:どうなんですかねえ。昨日の市場…
2023/08/08 14:07
>>No. 133
一瞬、びっくりしました。
今、ディスカウント増資は、酷いこと。
一口簿価は、最新期=47,487円です。
ほんの少しプレミア増資と思われます。
しかし今の増資は、気をつけて欲しいのは、確かですね。やはり市場は、その様に反応してます。
今、マーケットに悲観は、漂って…
2024/01/12 16:47
今、マーケットに悲観は、漂っていないでしょう。株式市場ほどブルでもないけど。
マーケットが総悲観になるとしたらもう少し先でしょう。多分、外国人投資家が引き上げた時。米国債券含み損の地方銀行がREITを投げ売りした時、
金利が上昇して弱小銘柄の金融関連費用が上昇して分配が目に見えて減った時。
実は、その時を待っています。
別の話として…個別銘柄の評価としてここは、運用下手です。