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506
さくら吸収プレスリリースをみると、2020ー4は予想分配金は1570円ー>1600円になるだけか。負ののれんが一口476円(負の暖簾10億円、発行口数210万口)もあるのに、なんでこんなのかな?みらいホルダからみるとメリットがあるの?計算がちがってる?
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別にトーセイリートに限ったことではなく、他にもいろいろ出来高伴って上げています。
利回りが高く、先行き、あまり懸念がない銘柄が同じようなチャートを作りながら買われているとは思いますが。
出来高を伴うのはプログラム売買で回転させているからだと思います。(回転させつつ仕込む分は仕込む)
通常は普通の大型銘柄でよく見かけますが、REITでも同じようなことをするくらい腰が入っているという感じでしょうか。 -
502
さくらなど3社合併話で株価が動いているのは当然ですが、トーセイまで、連日出来高伴ってあげている理由が分かりません。どなたか教えてください。
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頑張れみらい‼️🆗🆙
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ぶっ飛ばせ〰️‼️🆙🆗
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>>496
いえいえ、自分の字が汚くてメモが意味不明なところもあり、全部は網羅できていないかと思います。
ほかにも、総会本体での質疑などもあったのですが、質問の意図や回答などを聞いていると、会社の投資主に対する姿勢がわかる(まぁだいたいはぐらかして終わるのですが(^^; )ので、機会があったら出張や観光に組み込むなどしてぜひ。
もし8月1日に行かれる方がいれば、三井の支援として(電気などの?)インフラ供給みたいな話が(よくあるリフォーム的なバリューアップではないものとして)面白いなと思ったので、そのあたり話が出たり,でなければ聞いてもらえるとありがたいかなと思います。 -
497
みらい決算説明会
8月 1日 (木曜日)⋅10:15~11:40
大阪証券取引所ビル会議室・北浜フォーラム
こちらもどなたか報告を希望。 -
下のは24日の総会の話です。
合併について少し追記
日本管財の名前は出ていなかったが、現在のスポンサーには出て行ってもらうみたいな言い回しはあったように思う
日本管財とみらいとがどういう話をしているのか、についての説明はなかったし、質疑もなかった
(こんな説明がありました)
負ののれん:わからないが発生すれば運用の幅が広がる
金利:だいぶ下げられるだろう
商業物件のバリューアップ:自信がある、なぜなら、ミナーラで知見とネットワークが蓄積されているから(あれ?
オフィス:賃料アップとエネルギー供給などのコスト削減余地がある
レジ:やったことないけどチョロいから大丈夫だ(委託するから大丈夫)
(おいしそうな話)
2千億で格付けアップ、投信対象というのはみらいが前から言っていることで、前回はA+からAAにアップするまでの期間(過去の事例)が1年以内だと話してましたが、今回はベス子の例を出して2千億超えるとどうなるかわかるよな・・・えヘヘ、みたいな話でした。
(質疑)
さくらを現行の割高な株価で評価されるとみらいの投資主が損をするのでやめてほしい
→数ヶ月で見るので直近の額ではない(さくらもみらいも両方上がっている)
スターと総会が錯綜しており、当局ににらまれないか?
→投資主の負担を軽減するようには指導されているが、特にNGとはされていない
など。 -
■ミナーラはよい評判がない、廃墟というネット評もあり、ズルズル投資するよりは損切り、撤収してはどうか
総合百貨店であったためレイアウトがゆったりしており、客がすくなく見える
コト消費にシフトしていく、まだやるべきことの途中でありもう少し時間がほしい
コスト意識は持っており、極力お金をかけないで売り上げを伸ばす
たとえばマリオットのオープン、奈良市との連携(市長に会う等)などで地域が徐々によくなっている(他力)
売却するにしても、しっかり売り上げを作ってからと考えている
■ミナーラの半端な優待いらない、ホテルがほしい
交渉はしてみたが、ホテルは現状、稼働率が高くホテル側がNG
ミナーラの優待は印刷コストくらいしかかかっていない
■手放すならMIUMIUではなくミナーラではないか
MIUMIUは売りに行ったのではなく、買取の申し出を受け(有利な交渉ができて?)満足いく価格だったので売却
MIUMIUは3分割で決済して利益は分配金に乗せる(REIT投資主の意向を汲んでの対応) 分配金には10%程度乗る
ただし、一部はミナーラとホテルの売り上げ、賃料アップ(のための投資?)に使う
■借り入れ700億に対して金利のヘッジで5億近い損失というのは1%に近く、この低利金の状況では大きすぎないか(金利が低いことを売りにしていたが、何かリスクがあるのではないか)
帳簿上の評価損であり実現損ではない。借り入れをキャンセルした際に実現するが、キャンセルする予定はない。このまま金利を払い続ければ,そのまま実現せず終わる。
みらいの調達コストが安いということについては、かわりない。
■分配金のアップと利回りを下げる(株価を上げる?)説明があり、目指しているポジションがよくわからない
過去、分配金はしっかり上げてきており、マーケットはそれを受け止めてくれる(株価が上がる)ことを期待していたが、そうはならなかった。
今後は分配金を上げるだけではなく、物件の入れ替えや、公募増資に際して外国の投資家を視野に入れていくなどの対応をとりたい。
あとはいつもどおりの質疑
・みらいという名前がーとか、中国系というイメージがーとか
間違っていたらご指摘ください。 -
60000はいく‼️
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強い 強い 誠に強い みらい❗
🎶🎶🎶🆙🆗 -
高値掴みの丁半博打になりかねないリスクがあると思いますね
安値圏ならともかく無理にリスクをとる水準じゃないように・・・株価は正直なもんです -
投資主総会の報告の掲示板へのアップありがとうございました。さくらはみらいのものになるのかと思いきや、さくらのもう一方のスポンサーである日本管財がスターアジア側についたことにより、どちらにころぶか分からなくなりましたね。株価の動きからは、みらいの分が悪くなったみたいですが。もうしばらく、様子見にします。
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投資主総会の報告(ちょっと偏ってるかも):合併について(1)さくらの別々の総会について、当局から禁止されてはいないが投資家が混乱しないようにと言われているため同じ会場でやることになるのではないか(決まってない)、(2)合併比率案は8月6日頃に決めて発表するが、何ヶ月かの値段の平均になると思うので今の高騰した値段になるわけではない、(3)対抗案がないものはみなし賛成なので現執行役員・運用会社解任はたぶん決議されるが、新執行役員・新運用会社は対案があるのでみなし賛成は採用されず多数決になる、(4)DD中だがさくらの物件はもっとバリューアップできるので合併の価値はある(現在の運用会社は何もやってない)とか。さくらが欲しいのとの前のめりなのは、ミナーラ運営がうまくいってなくて批判を浴びているとか、このままでは格付があがらないとかの焦りがあるみたいでした。
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さくらは、(優良な)物件確保に苦労して、その点でも限界だったのでしょうか。
白井ロジュマンは、賃貸にしては、鎌ヶ谷大仏駅歩17~19分(敷地が広大のため)の299戸と大型。外観は築年1995年ながら、分譲なみに威容さをただよわせ、タイル張りのバルコニでなく陽が入る。
72.62平米で 6.3万円賃料
72平米がこんな賃料で借りられる? 購入ローン額より安い
生活の便が悪い?
夜は何もないなか、歩道の境目のない車道を19分歩き
平26.5他に てる検索あり
2~3月には、10~15空き部屋がでる。
鑑定 21.6億円
空き室が増えだす前に、転売するのも苦労しそう。
(印象と思い込みにすぎません) -
本日、東京の神田で14:00~投資主総会があります。出席される方があれば、さくらとの合併についての最新情報が説明されてたら、掲示板にアップしてもらえるとありがたいです。私は仕事で出席できずプレリリースを読んだだけなのですが、結局のところ皆さんが一番気にするのは、さくらとの合併で分配金が増額して株価が上がるかどうかですよね。~15:00で株価が急騰するか急落する場面があるか、結局あまり変わりないかで、プレリリース以上の良い話が出たかそうでもないか判断できそうですけど。
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483
ちょっと前にも、ここは下がる下がる言われて急落したところが押し目で
逆に1万円くらい力強く上がり続けたからなあ。
合併で格付けが上がることもあるし、下がるとは限らんよ。
利回り高いし。 -
問題は株価の根拠なんだよねー(´・ω・`)
株価55900円 年利額2850円 現行利回り5.1%
既にリートの利回り上位銘柄の中では埋没しつつある
流動性としてはINVとかに比べて高いとは言えない
さくらとの統合のメリットがどこまで出るか不透明で博打に近い形になる
この銘柄を選択してホールドしてる人はどんな根拠でやってるのか教えてくれる人いるかな?
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再読み込み
cha***** 2019年8月6日 16:38
売りまへんで〰️‼️🤩