三井不動産ロジスティクスパーク投資法人【3471】の掲示板 2020/09/25〜

>>603

物流施設はインフレになってもオフィスや住宅と違って資産価値がたいして上がらないとみる。
今のところマイルドなインフレで利上げしてもせいぜい1％付近だからいいが、
今後、仮に日本で2％へ向かい始めると他のリートは資産価格の上昇にようる売却益があり、借入利息に対してもニュートラルでいられるが、ここをどうみるか。
短期では問題ないと思うが、長期では分配金も頭打ちになり金利負担が襲うリスクがあり安易に買えない。

上昇してしまったが、利回り3％程度しかない優良株のほうが将来的にはパフォーマンスがいいと判断している。