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＞３３４ それは株主総会に行った者だけが分かる。。。。
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331
8月の分配金見込みが減額されたね。明日の株価はどう動くだろうか。
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朝イチの買い上がりは一体何だったんだろうか
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322
合併ＩＲ以降の上げをスッカリ吐き出したね。具体的な合併効果のＩＲを期待。分配金も他と比べて見劣りするので、大きく改善して欲しいな。
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合併比率、分配金(合併時の精算金を含む)を考えると、
NRFと比べてNMFが１％強ほど割安みたいですね。
＜分配金(合併時の精算金を含む)＞
NMF：2,480+2,540÷6 ＝2,903
NRF：11,600÷6×4 ＝7,733
NOF：9,120÷6×5 ＝7,600
＜合併後の投資口価格(論理値)＞
NMF：(158,800ｰ2,903)÷1 ＝155,897
NRF：(710,000ｰ7,733)÷4.5 ＝157,813
NOF：(571,000ｰ7,600)÷3.6 ＝156,500
※ 6/16 10:00時点の株価
＜対NRF比＞
NMF：1,915円安（1.20%安）
NOF：1,312円安（0.83％安） -
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合併比率の端数（NMF1：NOF3.6：NRF4.45）分は、市場で売却されて現金支給になるとの記事がありました。だとすると、NMF以外には売却圧力が掛かることになります。その結果、NMF以外の銘柄は、一時的に合併比率から計算される理論値を下回ることになりますね。そこを狙って買えば裁定できることになります。特にNOFが売却分が多いので、影響が大きくでるかもしれません。
実際には、市場外の大口取引で機関投資家に直接売買したり、NMF以外の取引価格が高く個人の小口取引では手が出し辛い面から、大きな波乱はないでしょうし、そもそも出来高の少ないREITで大規模な裁定取引が想定しずらいことから、大きな影響はないかもしれません。
以上、雑感でした。 -
◎野村不動産系リート３社、合併契約を締結＝１０月１日に新法人設立
時事通信
野村不動産マスターファンド投資法人<3285>、野村不動産オフィスファンド投資法人<8959>、野村不動産レジデンシャル投資法人<3240>のリート３社は２７日、合併契約を締結したと発表した。１０月１日に新投資法人「野村不動産マスターファンド投資法人」を設立し、ＮＭＦの投資主についてはＮＭＦの投資口１口に対し新投資法人の投資口１口を、ＮＯＦ１口には新投資法人３．６０投資口を、ＮＲＦ１口には新投資法人４．４５投資口を割り当てる。（了）{FUND} -
313
今回の合併の目的の一つはNOFの不良資産の処理とみた。800億のノレンが発生。つまり、時価よりも800億高い値段で引き取ったことになる。合併時点で8400億の資産規模だから、1割は高く買ったことになる。
ノレン償却費用で当面バタバタするだろうが、規模の大きさで吸収する算段(逆に言えば、NOFではできなかった）。償却費部分の分配で分配金の水準維持する算段だけど、確か償却費の60％が上限のはず。効果は限定的だよね。
償却費を分配してしまうと、資金が減ってファイナンスも頻繁に発生するだろうし（GLPの運営を参照）、株主は野村流の「負け増資」には注意が必要だね。
一方で、同時に発表された上質小型オフィスビル（PMOシリーズ）などをこれからも買い入れれば、資産内容は良くなっていくだろうし、やっと展望が開けてきたかな。
１年後どうなっているか、楽しみ(笑)。成長シナリオが確認されれば、20万台は通過点だろうね。
野村に頭の良いのがいれば、一旦ここでNOFの含み損を処理しておいて、物件入替もしながら暫く凌いで、いずれまた、オフィス、住宅、物流に分割して再上場、なんてシナリオを書いているかも。そうなれば、二度美味しい。
もっとも、野村に又騙された、と臍をかむ可能性もあるけどね。 -
Ptsついてるか？
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PTSひどいですね…
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309
新投資法人の業績予想は2016年2月期が営業収益241億3,700万円、営業利益62億9,200万円、経常利益35億8,100万円、当期純利益35億8,000万円、1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）2,100円。同年8月期は営業収益296億4,200万円、営業利益106億6,200万円、経常利益80億8,800万円、当期純利益80億8,700万円、1口当たり分配金（同）2,710円を見込む。
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ただ、s安したら買い増し買い増し！
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来年２月期は実質の大幅減配じゃん！！！
明日が怖いー！
売られるよね。。。 -
306
ここの株価も、今回の合併を睨んで「安定操作」されていたような、気配がする。
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IR NMF、NOF 及びNRFの合併による新投資法人の設立
NMFにとって吉と出るのか・・・ -
ばーか、流動性なかったら株価は下がるだけなんだよ
【明日は５時出勤だ】 楽には死ねんぞ -
この下降トレンドは株価こそ違い１３年８月の第１回の権利確定日を挟んで９万を切ったことを思い出させる。今回どこまで下がるか分からないが、あの時徹底的に買い下がったものだけが分配金利回り５％以上を手に入れたわけだ。マイテンの恐れがあるかキャピタルゲインを狙うのなら今日売るべきだが、マイテンする恐れがなく配当狙いの場合は放置しておくのが一番。
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１５万が上限かな？１７万ないかな？まずは、配当ですかね。
shi*****
hrk*****
高値掴み
ryo*****
max*****
tsu*****
eff*****
じーたん
miz*****読み込みエラーが発生しました
再読み込み
雲抜けしましたなぁ。