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介護報酬費負担増は全体のテナント/オペレータの収入の1.5%ほど ?
賃料100の半分を業務委託費とし、その2割を介護士費用として
50x.2÷50=4%
間違っていれば、ご指摘ください。
NOI利回り 含み損益 NAV  分配金利回り
 6.3%   26.4%  0.89  4.7%
収益減4%であれば、NOIから、価格に影響を及ぼすほどでも?