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REITは内部留保はできないですよね。
売却益が出た期に税金納めず自社株買うシナリオですかね?

一時金だと一回の分配金ですが自社株買いだと長期で効きますので長期保有による安定性には良いかと思います。

でも追加資金調達する際に処分されると意味ないので、NAVに余裕があるうちに自社株買いしたらさっと償却してもらいたいですね。