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(株)西武ホールディングス【9024】の掲示板 2025/09/06〜2025/12/04
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>>689
2年前のデータですが、西武の不動産含み益は3000億円余り。
この2年で値上がりはしているし実勢の取引価格は高いでしょうが、他方含み益の大きかった赤坂は売ってしまったので、3000億あるかどうかでは？
そのうち西武池袋駅や西武新宿駅を売却するわけにいかないので、実際に含み益を確定できるの可能性があるのは品川・高輪と芝公園、所沢、ダイヤゲートぐらい。
さらにいうと、この渋めの東洋経済の基準に照らしてもJR各社や東急、阪急阪神のほうが不動産含み益多いですが、いずれもPERは10倍前半（含み益が1.5兆もあるJR東でPER18倍）です。
西武はPER52倍です。
https://toyokeizai.net/articles/-/671253?page=2
abe*****
決算書に載っている土地の値段は、買った時の値段（簿価）で記録されます。保有不動産の大半が「超古い簿価」のまま。池袋にはじまり、練馬・所沢、新宿線沿線、プリンスホテル土地
など 近年の不動産価格高騰で簿価の数十倍になっている土地も多数。これらを昭和〜平成初期の格安の時代に取得しており、現在の時価とはまったく違います。
西武は日本の上場企業の中でも屈指の「簿価＜実際価値」ギャップが大きい会社。西武HDの土地簿価は決算書で 約5,900億円（※2025年3月期）ですが、実際の時価はある推計によると 1.5〜2.5兆円以上と言われています。つまり1兆円以上の含み益がある計算に！
ありがとう西武。これからもずっとホールドしておきます！
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