(株)ビーロット【3452】の掲示板 2025/06/04〜

日本の大企業の非効率な経営の元凶。本業とは何ら関係のない不動産事業の切り離しだとの議論もある。
また最近では、保有不動産における余剰容積率の活用を促し、収益性を向上させるように要求される企業もあるという。
大企業などが保有する都心不動産の多くは、賃料収入も多額で、一見すると収益性が高いと思われがちだが、その土地の多くは長年にわたり保有し続けてきた土地が多く、現在の土地価格に合わせたキャップレートで考えれば３％程度にすぎない。
現在の株主が求める資本効率はおおむね8％程度とされる中で、あまりに効率の悪い運用をしているというのが海外アクティビテストの主張である。
円安。外資向けに、まだまた需要がある。