(株)Ａｎｄ Ｄｏホールディングス【3457】の掲示板 2020/10/19〜2023/03/27

ハウスドゥの決算利益の出し方はHBをファンド化しての売却益の貢献が大きい。
ファンド化には物件数を確保する必要がある。物件数も膨大になるので、比較的管理が楽な都市部の物件をチョイスするのがセオリーであろう。
しかし、なぜ？地方展開を打ち出したのか。
地方展開で仕入れる物件は中古戸建。
目が行き届かない上に将来の管理や事故リスク、過疎化による流通性の劣化は計り知れない。
考えただけでゾッとする。
そこに、ハウスドゥの苦悩が見えかくれすると小生は思うのであるがいかがだろうか？
つまり、ファンドに組み込む頭数を揃えるために、強豪の少ない地方に展開した。いや、しなければならなかったのか・・。

短期間で物件確保→地方展開→高リスク→リスクは投資家負担へ転嫁→ファンド組成→利益を享受
の図式でないことを祈る！