12311116 - 明治安田J-REIT戦略ファンド(毎月分配型)

一千万ぶち込んでもう利益100万超えた
この上昇半端ねえわw

毎月分配型の投信は分配のたびに基準価格が下がるのが常道だが、ここは東証リート指数がうなぎ登りしているおかげで６月くらいから投資した人はキャピタル、インカム両方とれてるという稀にみるパフォーマンスを出している。ただ気を付けなくてはならないのは東証リート指数もいつかは下落し基準価格も当然下げる可能性があるので、ここへ既に投資している人でキャピタルでの利益が出てる人は今後の東証リート指数に注視して、下落基調になったら早めに手じまいすることも大事です。

株は冴えないけど、リートはいいね。

連日、上がってきてますね。嬉

配当も下がったことから 今後もこの上昇は続くでしょうか？

>>44

東証リート指数は高値更新続きで順調のようです。ここの基準価格も200円以上上がりました。7月決算の分配金はおそらく上げることなく120円を継続かと思いますが、日銀の低金利政策や都心のオフィス空室率低下、賃料上昇でJ-REITには追い風ですね。

分配下がったけれど、ここにきての高値はまあ
嬉しいですね

Jリートは今どこもすごい

詳しくありがとうございます

配当金高で飛びついてしまったとたんに 下がったのと、ニーサ利用だったので、なんか少し後悔しているところです

ここの投信はうまくいけば分配金ももらえて、かつ基準価格が購入時より上値で売却すればインカムゲインとキャピタルゲイン両方受けられることもありますが、毎月分配型の一番の欠点はタコ足分配になることが多いということです。6月決算の分配金も120円に減配、そのうち14円は特別分配金で純資産から身を削っての分配なので、きちんと運用しての利益から分配されるならいいのですが、分配金以上の利益が出てない状態で分配金を出されると結局純資産を削って無理やり分配金をを出す、いわゆるタコ足分配（タコが自分の足を食っている事）となるので、ここの投信は証券会社投信売上ランキング上位によく入りますが、そういうリスクがあることを理解した上で自己責任にて投資するか否か判断した方がいいと思います。

この投信で短期売買するのには注意があります。手数料がノーロードでも売却時に基準価格の0.2％信託財産留保額が差し引かれます。なのでノーロードで売却しても基準価格×口数まるまるの金額が払われないという事を留意すべきです。

>>38

NISA枠での取引は分配金にも売却益にも税金がかかりません。分配金や売却益で税金が自動的に引かれるのは特定口座（源泉徴収あり）で取引したものです。

>>35

東証リート指数直近高値の1951台を超えましたので、今日の基準価格は10400円越えはあるかもしれませんね。

今日はリート指数頑張ったからここも上がるな

今日はリート指数頑張ったからここも上がるな

>>21

既にこの投信は380億円程純資産を増やしていますので、このままだと設定限度額である500億円に到達してしまうため、枠を広げただけではないでしょうか？今後の展開は東証リート指数の上昇及びこの投信に組み入れられているJ-REIT銘柄の利回りが上昇すれば基準価格の上昇も見込まれるかもしれませんが、チャートを見て頂ければわかるように2011年の投信設定以来分配金を除いた基準価格は右肩下がり（毎月分配型の特徴）なので、基準価格と分配金を合算して損益を計算しないと損する投信でもあります。

120円（おそらく200円に戻ることは当面ない）に減配されたとはいえ、１４％の年利なので毎月のキャッシュフローが欲しいという方は基準価格を気にしながら持ち続けるのありかな。ただ分配金で毎回２０％の税金が引かれてしまい複利の効果が得られにくいので、資産を増やす目的であれば分配金なしで再投資してくれる投信に投資したほうが良いでしょう。

200円から120円に減配。しかも120円の内、14円は特別分配金だから純資産から身を削って分配（タコ足分配）されたことになる。6月5日に東証リート指数が1900位（今は1940台）まで下がったから収益を得られず減配に陥ったかのか？どうもあまり長く持つのは考え物の投信だ。

えー！
なんで分配下がったんですかね(＞人＜;)

>>23

ご丁寧な説明ありがとうございます。
なるほどですね株のように高いときに気軽に売って安値で買い直しができるわけですね。
初心者なので個別株のスイングトレードなどいろいろ検討してから決めます。

ここのノーロードと迷ってるんだけどなんでノーロードの方は分配金0円なんですか？

ここの投資信託を買ったら決してほったらかしにせず、毎日の基準価格を確認する事。でないとせっかく分配金がもらえても基準価格と合算したらマイナスになるようでは意味が無くなってしまう。場合によっては損切も必要な投信であることを忘れずに。