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輝匠（きしょう）
ここで質問するより、AIとネットで調べた方が実りある回答が得られます。
純利益を上回る配当というのは、減価償却を考慮されていないのではないでしょうか。
reitは普通の株式とは違い法律上の制約もありますので、そこを理解した上で検討されると良いと思います。
また、不動産は配当性向ではなく、AFFOというキーワードで検索してみると新しい視点が得られると思います。
投資の参考になりましたか？