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独断偏見投資日誌

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    rei***** 6月26日 17:57

    設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するための指数連動型上場投資信託受益権(ETF):12億円(06/26)

    2016年(4月~12月)分
     2184億円
    2017年分
     2964億円
    2018年分
     2940億円
    2019年分
     1月:228億円
     2月:228億円
     3月:240億円
     12億円(04/01)12億円(04/02)12億円(04/03)
     12億円(04/04)12億円(04/05)12億円(04/08)
     12億円(04/09)12億円(04/10)12億円(04/11)
     12億円(04/12)12億円(04/15)12億円(04/16)
     12億円(04/17)12億円(04/18)12億円(04/19)
     12億円(04/22)12億円(04/23)12億円(04/24)
     12億円(04/25)12億円(04/26)
     12億円(05/07)12億円(05/08)12億円(05/09)
     12億円(05/10)12億円(05/13)12億円(05/14)
     12億円(05/15)12億円(05/16)12億円(05/17)
     12億円(05/20)12億円(05/21)12億円(05/22)
     12億円(05/23)12億円(05/24)12億円(05/27)
     12億円(05/28)12億円(05/29)12億円(05/30)
     12億円(05/31)
     12億円(06/03)12億円(06/04)12億円(06/05)
     12億円(06/06)12億円(06/07)12億円(06/10)
     12億円(06/11)12億円(06/12)12億円(06/13)
     12億円(06/14)12億円(06/17)12億円(06/18)
     12億円(06/19)12億円(06/20)12億円(06/21)
     12億円(06/24)12億円(06/25)

    計9468億円

  • 雑感
    上げ33銘柄、変わらず5銘柄、下げ25銘柄
    出来高5桁8銘柄、4桁銘柄46銘柄、3桁銘柄9銘柄
    指数は下落、1343は上昇、1345は変わらず
    出来高は、1343が11万口台、1345が4千口台

    日銀買い入れ(設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するためのETF12億円)
    指数は、終日マイナス圏推移
    安く始まり、下落して、
    1時前(12:50)に、今日の安値を付けた
    その後、上昇して、
    2時半過ぎ(14:44)に、今日の高値を付けた
    そして、高値圏で引けた(マイナス引け、陽線)
    6月末決算銘柄権利落ち日

    売買高297122口
    売買代金457億600万円

  • タカラレーベン不動産投資法人(3492)

    国内不動産の取得に関するお知らせ(東証開示情報参照)
     物件名称:ドーミーイン盛岡
     取得予定価格:25億2000万円
     取得先:タカラレーベン
     取得資金:借入金
    2019年8月期の運用状況の予想の修正(分配金3014円+利益超過分6円=3020円→分配金3034円+利益超過分6円=3040円)
    2020年2月期の運用状況の予想の修正(分配金3044円+利益超過分6円=3050円→分配金3094円+利益超過分6円=3100円)

  • ラサールロジポート投資法人(3466)

    第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ(東証開示情報参照)
     発行新投資口数:5,239 口(発行予定投資口数 5,239 口)
     割当先:野村證券

  • 東証REIT ETF(東証開示情報参照)

    対象指標:東証REIT指数
    上場予定日:2019 年 7 月 16 日
    売買単位:10口
    信託報酬: 0.245%(税込:0.2646%)以内
    管理会社: シンプレクス・アセット・マネジメント
    計算期間:毎年1月13日から4月12日、4月13日から7月12日、7月13日から10月12日、10月13日から翌年1月12日
    ただし、第1計算期間は、2019年7月12日から2019年10月12日までとします。
    分配金支払基準日:毎年1月12日、4月12日、7月12日、10月12日(年4回)

  • 2019/06/26 用途別

    今日の東証REITオフィス指数
    始値  2013.18(09:00)
    高値  2013.44(09:00)
    安値  2001.75(12:50)
    終値  2009.64(15:00)
    前日比  -16.19(-0.80%)

    今日の東証REIT住宅指数
    始値  2925.72(09:00)
    高値  2940.78(14:58)
    安値  2922.77(09:20)
    終値  2935.98(15:00)
    前日比  +8.64(+0.30%)

    今日の東証REIT商業・物流等指数
    始値  2261.99(09:00)
    高値  2269.39(14:45)
    安値  2258.53(12:48)
    終値  2266.68(15:00)
    前日比  -3.34(-0.15%)

    今日の東証株価指数(不動産業)
    始値  1401.25(09:00)
    高値  1401.84(09:00)
    安値  1390.08(09:22)
    終値  1395.18(15:00)
    前日比  -14.09(-1.00%)

  • 2019/06/26

    今日の価格推移 No.1343
    始値  2,083
    高値  2,086
    安値  2,075
    終値  2,085
    前日比   +2

    出来高  110,120
    売買代金 229,042(千円)

    今日の価格推移 No.1345
    始値  1,971
    高値  1,976
    安値  1,969
    終値  1,975
    前日比   0

    出来高  4,200
    売買代金 8,285(千円)

    今日の指数
    始値  1947.74(09:00)
    高値  1950.45(14:44)
    安値  1941.65(12:50)
    終値  1948.42(15:00)
    前日比  -8.15(-0.42%)

    全REIT平均予想利回り(前日比)3.86%(+0.02)
    全REIT時価総額合計(前日比)14,637,902百万円(-58,881百万円)

  • 国債先物は反落で引け、長期金利-0.150%へ上昇
    2019/06/26 15:27

    国債先物中心限月9月限は前営業日比6銭安の153円79銭と反落し、取引を終えた。
    米10年債利回りがアジア市場の時間外取引で2%台を回復したことなどを受けて、円債にも売りが強まったという。

    日銀の国債買い入れオペが不調だったことも、上値を押さえた。
    残存3年超5年以下の応札総額が2兆円超と、前回の1兆円割れから急増しており、市場では2年債入札をあすに控え、一部の投資家がまとまった持ち高の調整に動いた可能性があるとの声が出ていた。

    現物債市場でも金利は幅広く上昇。
    10年最長期国債利回り(長期金利)は前日比0.5bp高いマイナス0.150%へ、新発5年債は1.0bp高いマイナス0.255%、同20年債は2.0bp高い0.235%をつけた。

    「きょうはカーブ全般にわたって金利が上昇した。
    中短期には米国の7月大幅利下げ観測の後退、長期・超長期には四半期末需要の一巡感が響いているようだ」(証券)という。

  • 設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するための指数連動型上場投資信託受益権(ETF):12億円(06/25)

    2016年(4月~12月)分
     2184億円
    2017年分
     2964億円
    2018年分
     2940億円
    2019年分
     1月:228億円
     2月:228億円
     3月:240億円
     12億円(04/01)12億円(04/02)12億円(04/03)
     12億円(04/04)12億円(04/05)12億円(04/08)
     12億円(04/09)12億円(04/10)12億円(04/11)
     12億円(04/12)12億円(04/15)12億円(04/16)
     12億円(04/17)12億円(04/18)12億円(04/19)
     12億円(04/22)12億円(04/23)12億円(04/24)
     12億円(04/25)12億円(04/26)
     12億円(05/07)12億円(05/08)12億円(05/09)
     12億円(05/10)12億円(05/13)12億円(05/14)
     12億円(05/15)12億円(05/16)12億円(05/17)
     12億円(05/20)12億円(05/21)12億円(05/22)
     12億円(05/23)12億円(05/24)12億円(05/27)
     12億円(05/28)12億円(05/29)12億円(05/30)
     12億円(05/31)
     12億円(06/03)12億円(06/04)12億円(06/05)
     12億円(06/06)12億円(06/07)12億円(06/10)
     12億円(06/11)12億円(06/12)12億円(06/13)
     12億円(06/14)12億円(06/17)12億円(06/18)
     12億円(06/19)12億円(06/20)12億円(06/21)
     12億円(06/24)

    計9456億円

  • ケネディクス・オフィス投資法人(8972)

    賃貸借契約の締結に関するお知らせ(東証開示情報参照)
     テナント名:WeWork Japan 合同会社
     対象物件:KDX 虎ノ門一丁目ビル
     賃貸借開始予定日:2019 年 9 月 1 日

  • ヒューリックリート投資法人(3295)

    資産の取得に関するお知らせ(東証開示情報参照)
     物件名称:ヒューリック銀座 7 丁目ビル(追加取得)、ヒューリック飯田橋ビル
     取得予定価格合計:70億5000万円
     取得先:ヒューリック
     取得資金:借入金及び自己資金

  • コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)

    資産の譲渡に関するお知らせ(コンフォリア北堀江)(東証開示情報参照)
     譲渡価格:12億円
     譲渡価格と帳簿価額の差額:173,556 千円
     譲渡先:国内の特別目的会社(詳細非開示)

  • 日本プライムリアルティ投資法人(8955)

    資産の取得及び譲渡(契約締結)に関するお知らせ(東証開示情報参照)
     取得物件名称:KY 麹町ビル、FUNDES 上野
     取得価格合計:95億5000万円
     取得先:東京建物
     取得資金:借入金、自己資金
     譲渡物件名称:東京建物京橋ビル
     譲渡価格:58億円
     予定譲渡益:4億500万円
     譲渡先:東京建物

  • 雑感
    上げ56銘柄、変わらず2銘柄、下げ5銘柄
    出来高5桁6銘柄、4桁銘柄50銘柄、3桁銘柄7銘柄
    指数、1343、1345ともに上昇
    出来高は、1343が14万5千口台、1345が3万4千口台

    日銀買い入れ(設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するためのETF12億円)
    指数は、終日プラス圏推移
    寄り底で始まり、上昇して、
    ほぼ高値引け(プラス引け、陽線)

    売買高325869口
    売買代金501億1700万円

  • 2019/06/25 用途別

    今日の東証REITオフィス指数
    始値  2010.26(09:00)
    高値  2027.59(15:00)
    安値  2010.26(09:00)
    終値  2025.83(15:00)
    前日比  +20.05(+1.00%)

    今日の東証REIT住宅指数
    始値  2912.91(09:00)
    高値  2933.84(14:59)
    安値  2912.91(09:00)
    終値  2927.34(15:00)
    前日比  +28.16(+0.97%)

    今日の東証REIT商業・物流等指数
    始値  2259.01(09:00)
    高値  2271.42(14:43)
    安値  2259.01(09:00)
    終値  2270.02(15:00)
    前日比  +16.11(+0.71%)

    今日の東証株価指数(不動産業)
    始値  1404.10(09:00)
    高値  1414.68(09:28)
    安値  1402.83(09:00)
    終値  1409.27(15:00)
    前日比  -0.88(-0.06%)

  • 2019/06/25

    今日の価格推移 No.1343
    始値  2,069
    高値  2,084
    安値  2,069
    終値  2,083
    前日比  +14

    出来高  145,130
    売買代金 302,006(千円)

    今日の価格推移 No.1345
    始値  1,960
    高値  1,976
    安値  1,960
    終値  1,975
    前日比  +12

    出来高  34,900
    売買代金 68,822(千円)

    今日の指数
    始値  1944.30(09:00)
    高値  1958.21(15:00)
    安値  1944.30(09:00)
    終値  1956.57(15:00)
    前日比  +17.23(+0.89%)

    全REIT平均予想利回り(前日比)3.84%(-0.03)
    全REIT時価総額合計(前日比)14,696,783百万円(+127,676百万円)

  • 国債先物は小反発で引け、長期金利-0.160%に低下
    2019/06/25 15:20

    国債先物中心限月9月限は前営業日比3銭高の153円85銭と小反発で引けた。
    米国によるイラン追加制裁などを背景としたリスクオフムードの高まりから、強含みで推移したが、引けにかけては高値警戒感が意識され、上げ幅を縮小した。
    20年債入札については無難な結果と受け止められた。
    10年最長期国債利回り(長期金利)は同0.5bp低いマイナス0.160%に低下した。

    世界的な株安に加えて、ドル/円が106円台後半と今年1月3日以来の安値まで下落。
    米国10年債利回りも時間外取引で2.0%台を割り込んだことから、円債を物色する動きが強まった。

    現物市場では超長期ゾーンは「30年、40年債主導で買われ、20年債もそれにつられた格好」(国内証券)になったという。
    しかし、引けにかけて上げ幅を縮小。
    新発20年債は前日と横ばいの0.215%。
    新発30年債も前日横ばいの0.345%。
    新発40年債は前日比0.5bp低い0.385%となった。

    20年債入札結果については「テールは8銭と前回(5銭)から拡大したものの、最近のボラティリティの高さもあり想定内。
    応札倍率も4倍台で平均並み」(別の国内証券)との見方から、無難と受け止められた。

  • 6月13日、第一生命ホールディングス(第一生命HD)が不動産アセットマネジメント事業の拡大を目的とした子会社の新設を発表した。

    当該子会社は7月1日付で設立され、社名は「第一生命リアルティアセットマネジメント株式会社」、第一生命HDが70%、相互住宅が30%の株式をそれぞれ保有する。
    そして当該子会社は2020年前半に新規私募REITを立ち上げ、運用を行っていくという。

    第一生命HDは既に不動産アセットマネジメント事業に参入済みであり、グループの中核企業である第一生命保険はJ-REITジャパンエクセレント投資法人のスポンサー陣にも名を連ねている。
    その上で同社は、グループとして不動産アセットマネジメント事業の幅をさらに拡大させることを狙って私募REIT事業への参入を決断したようだ。

    発表によると、2020年前半の組成を予定している私募REITは、中長期的に「住宅70%以上、QOL向上に資する物件30%以下」というポートフォリオで運用していくことを想定している。
    「QOL向上に資する物件」とは、第一生命HD発表の資料によると高齢者向け住宅、メディカル施設、教育関連施設、保育所等生活関連施設等を指すという。
    既存のJ-REITで言えば、住宅を中心にヘルスケア施設等にも投資を行っているケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人のポートフォリオ構成に近い形となりそうだ。

    第一生命保険は上述のようにJ-REITジャパンエクセレント投資法人のスポンサー陣に名を連ねているが、当該投資法人は大都市圏のオフィスビルを主要投資対象に据えており、新設予定私募REITと物件取得で競合関係に立つことはないだろう。

    したがって今回の第一生命HDの子会社新設と2020年前半に予定している私募REITの組成は、不要な競合を回避しながらグループとして不動産アセットマネジメント事業の幅を広げられる一手と評価できよう。

  • ドル円107円前半

    米国株まちまち

    イランへの追加制裁発動を懸念

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