80,400
+400(0.5%)-
- 前日終値
- 80,000（04/22）
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- 始値
- 80,800（09:00）
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- 高値
- 81,400（13:15）
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- 安値
- 79,900（10:53）
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空売りと買い戻しだけで動いている？
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988
以前、新宿でホテル賃料減額訴訟があったね
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989
***
2020年3月11日 22:04
大型ホテルになると、極論すれば
たとえ数人しか泊まって無くても基幹設備は正常に稼働しなくてはならず、
また運営面においてもホテルは手を抜けない
ベルボーイからフロント、リネン清掃、施設保全担当、料飲レストランや大浴場やスパまで人やエネルギーを投入しなければならない
これだけの金食い虫であるアセットは他に無い
固定であっても変動であっても運用コストは半端ない
今この瞬間も出血が止まらない状態と言える
何とも悩ましい -
コロナが終わったあとを考えれば、世の中のテレワークや在宅勤務の体制は進み、休暇を今よりも取りやすい時代になりそうですねー。期待してます！！
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一番のリスクとはなんでしょう？
銀行による貸し剥がし？ -
999
リーマン時代は2万ぞｗ 早まるなｗ
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1001
昔、ここ8000円だから。
もう諦めよう。 -
1002
kwp*****
強く買いたい
2020年3月12日 12:18
素晴らしいご意見
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1003
🇺🇸、ヨーロッパ 渡航禁止と今シーズンNBA中止。イタリア閉鎖。世界中の人々の移動が無くなる。そして、オリンピック‥
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1004
早めに損切して大正解でした。
コロナに関連した暴落イベント（オリンピック中止とか全面入国禁止措置等）が
まだまだありそうなので、買い戻すきになれません。
秋ごろまで様子見でもよいのかもしれません。 -
1008
また4万円で買える日が来るとわな～(｡-_-｡)
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1009
「噂」で売られている状態ですね。ホテル業界の破綻無配減配が続出の「事実」で買いスタートでしょう。
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1011
明日はかなり荒れるMSQになると思うがね。ダウ先やダウCFD見てみなよ。明日は残りの空売り全決済するわ。5000円以上下げてくれ～。
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1013
コロナ騒動で不動産の含み益が吹っ飛ぶって、どういう根拠で言われているのか知りたいですね。毎日不動産屋の前を通りますが、コロナ騒動前と今を比較して、店頭に張り出された不動産価格はほぼヨコヨコですよ。
たしかニューシティレジデンスの破綻は、サブプライム時に背伸びした物件の資金調達失敗が原因だったはずです。その後、他リートと合併して現在に至っているのでは。
ホテルリートは変動賃料分が減少することは確定でしょうが、保有不動産の売却等によって、一部補填も可能ですし、資金繰りも行き詰まることはないでしょう。またインバウンド戦略は今後も重要国家戦略なので、何かしらの政策支援も出てくると思います。オリンピック中止又は延期の発表が2番底でしょうね。ただ経営陣はどう動くべきかの判断が難しい状況は続くでしょう。 -
1014
今日で買い戻したわ。
ご馳走様(^^) -
1015
固定賃料も見直し入る事ありえるよ。
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1016***
2020年3月12日 19:15
収益還元法で不動産価値が不動産鑑定によって定められる
利益が少なくなると収益性の悪化に伴い還元利回が変動し
従い不動産価格が変動する
街の不動産とは取引のベースが違う
今回の新型コロナによる稼働率の激減で収益性の悪化となりこれが長期化すると不動産価格も下がる
含み益は不動産価格が下がる事で減り買い手がつかない
つまり売れない物件は簿価割れ覚悟でも売る
分配金が無いことも想定される
キャビタルとインカムゲインのどちも得られないREITは
レンダーからも個人投資家からも見放される
これらの悪循環の見通しから売られている
いずれにしてもREITは収益性を評価することが重要
だからこそホテルはRevPAR成長率を評価することとなる
今の状況を考えれば理解できると思う -
1017
世界的リセッションのドアが開いた今、レバタラ論は残酷ですよ。世界中のリスク資産が現金化されています。逆指標と言われた金もBitcoinもアメリカ国債も。仮にここのリートが安全だとしても、補填の為に抜かれるでしょう。正常性バイアスは危険危険。
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1019
ご丁寧な説明ありがとうございます。当方の話は事業用、法人向け専門の不動産業者の話だったので、町の不動産屋云々のくだりは拍子抜けですが。個人的には、ニューシティレジデンスの破綻を持ち出したりする財務諸表も読めないど素人の売り煽りに笑ってしまい、根拠を問うたまでです。
記憶が正しければ、ここは手元資金が340億近くあり、今年返済予定の借入金は130億円弱、来年も120億円位だったと思います。2年近く収益が全く上がらない状況であれば、資金繰りの問題は生じるでしょうが、そんなことはないでしょう。変動賃料の減額、固定賃料の見直しがあっても、赤字に落ち込む可能性は低いのではないでしょうか。ほとんどの投資家やホルダーは一時的な減配、配当停止も想定内でしょう。
もちろん、この自粛モードの終わりが見えない限り、ホテルはL字状態の収益環境が続くでしょうが、個人的にはリーマンショックほどの状況には陥らないと楽観視しています。あとは治療薬とワクチンがいつ完成するかですね。 -
1020（最新）
そうですね。不動産のマーケットは相対だから、価格が下がっててもなかなか見えて来ない。残念だが、、ホテルの価値の低下、商業地も含め、地価下落まで、今のreit市場は急速に折り込みにいってますね。
どこまで織り込んだかはわからんよ。
てゆうか、不動産ってリーマンの時もそうどけど、資金回らなくなったら酷いよ。
まあ最悪の事だからそうならない事を祈る。
sya*****
天然水
チャチャチャ
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ノエル
tom*****
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Iカップちゃん
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