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2024年11月19日 決算短信
https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZX0ZuAcd_2P2nf6oMLpU8FD1Zxr3TAbF5G1niF4IOhZ-ihI552RA78gwdjdVY_M6ta8bLVTOzE7owYRfek_-X0M
決算短信によれば来期（2025年４月１日～2025年９月30日）の予想利回りは、現在の株価（投資口価格）100,400円で計算すると下記のとおり5.75％となり、現状より0.6％程度低下します。
（3,238円＋2,535円）÷100,400円×100＝5.75％
2025年～2027年の3年間に日銀が政策金利を２～4回（0.25％×２～0.25％×4＝0.50％～1.0％）引き上げるでしょうから、グローバル・ワンの純利益はさらに減益となり、分配金は低下すると予想されます。
現在の利回りに惑わされないことが重要です。利上げに伴う純利益・分配金の減少はグローバル・ワンに限らず、リート全般に言えることですが。
リートは株式会社と異なり、純利益の一部を翌期以降の運転資金に、ほとんど繰り越せませんので、利上げの影響は株式会社以上に深刻です。