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551(最新)
*** 2015年9月6日 03:35
ここは長期なら相当儲かりそう。
漠然とだけど -
関わりとか推測とか
全く全く分かりませんが
アルデプロさんは安心して持てる株だとは思っています^^ -
bobさんは、この『 香港の鷹君集団の関連会社が同地区の土地約4000㎡を取得 』に関する情報に関して、複数回の投稿をされてみえますが、アルデプロの関わりはどう見てるんですか?
改めて、「湖雲寺」の元ネタっぽい投稿も検索・チェックしてみましたが、今ひとつピンと来ていません・・・。
ひとつ気付いたのが、アルデが公表している、この建物付き土地物件なのですが、総床面積約1924㎡・土地面積約1368㎡になっています。
お寺だったら、土地面積が、総床面積よりも狭いのは疑問です。(逆なら分かります)
やはり、「 何階か建てのビルが建てられていた 」と考えるのが普通なのでは?
改めて想像しているのは、元々は、(株)パシフィカ・キャピタルとミヤ産業が組んでいて、高級ホテル開発のための土地の取得に動いていたのでは?
ミヤ産業がアルデに一部物件を売ったのは、労力と資金繰りの関係で、再開発アジャストメントの協力を求めたのでは? ※つまり、大きな絵は、ミヤ産業が描いていた・・・。
5月末までに売上ができなかったのは、(株)パシフィカ・キャピタルとGreat Eagle Holdings(香港の鷹君集団)とのホテル開発の計画等(資金繰りも含めて)が煮詰まっていなかったからでは?
5月末の延期話の際、アルデが中途半端な感じで強気(?)だったのは、当事者ではなく、ミヤ産業の下請け的な動きをしていたからなのでは? ※全ての情報を把握していなかったのでは?
但し、7/31のアルデのIRを拝見すると、当初の顧客と、改めて売約締結した顧客は、全く別の感じを受けます。
私の推測(妄想ですが~)は、この顧客はどちらにしても、鷹君集団に関わりがある会社なのでは?と考えております。
すみません。色々と書きましたが、この物件が今年の12/22までに、ちゃんと売上数字になれば、細かい事はどうでもイイのが本音です。(笑) -
546
下方修正したのは締めが7月だから
前期だよ。
上方修正は今期目標の方じゃないかな?
9月決算発表は下方修正これは決定事項でしょ。 -
545
六本木の3棟はIRでてなかったですよね、10億未満でということですかね。
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そうですよねー
下方は下方かぁー
でも、しょうがないかぁー -
このIRのコメント数字は、平成27年7月期の売上にならず、期ズレ(今期売上予定)したものを指しています。
※この期ズレが無ければ、当初の目標(売上予想156億円)を大幅にクリアしていた・・・という事を主張したかったのでしょう。(苦笑) -
542
六本木のこうんじですよね。見てきましたけど、広いですよ、googで画像みてください。
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え?!
って事は今期、下方修正したけど
ギリギリセーフで逆に上方修正って事ですか? -
ひ-ろさん、こんばんわ。
以前もどなたかのコメントを拝見した覚えがありますが、この六本木物件って、『 お寺のやつ 』というのは確かな情報なんでしょうか・・・?
ここ最近見た情報ソ-ス(但し、2/2付け)だと、『 六本木通り沿いに並び立つビル3棟を取得 』となっていましたので、そちらなのでは?と思いました。
※アルデプロがお寺の物件を買われると云うのが、ピンと来ていなかったのが本音です。元々、この物件は再開発アジャストメント案件と捉えていましたので・・・。
金額に関しては、8/3公表の「通期業績予想の修正に関するお知らせ」のコメントから逆算できます。
①東京都港区に所在する販売用不動産(収益ビル)、東京都大田区、豊島区、練馬区に所在する販売用不動産(新築収益用マンション)、東京都千代田区に所在する販売用不動産(収益ビル)、東京都港区に所在する販売用不動産(建物付き土地)等が仮に平成27 年7 月期に売却されていた場合、売上高で約100 億円、売上総利益で約18 億円が加算されていた計算となり・・・
②上記3 物件の影響額は売上高で約40 億円、売上総利益で約7 億円ですが・・・
上記3物件~東京都港区所在収益ビル・東京都大田区、豊島区、練馬区所在新築収益用マンション・東京都千代田区所在の収益ビル
①-② ⇒ 約60億円の売上・約11億円の売上総利益になります。
改めて、7/31のIRを拝見したら、『当該販売用不動産の新たな売却契約は、当初の契約よりも好条件で契約しております。』というコメントが明記されておりますので、約11億円を上回る売上総利益を期待して良いのでは?と思います。
一番大切なのは、この物件の相手先がどこであれ、” 確実に今期の売上数字になる ” 事なのだと考えます。 -
借金の返済はもっと後か?
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とにかく売りまくれ
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自己株式取得(4月~9月) 10.0億円
株式会社関西エレベーター株式取得(8月) 4.3億円
新株予約権付社債一部償還(9月) 3.0億円
優先株式配当A,C,D,E種(10月) 0.7億円
普通株式配当(1株2円、10月)予想 4.6億円
A種優先株式一部償還(11月)予想 5.3億円
合計 27.9億円
7月末の現預金残高が51億円だから、当面問題無いでしょう。 -
531
バカのくせして出てくるんじゃねえ!!
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下値で拾うなら69円。
Evoが繰り上げ償還欲しがってるし、アルデは残りの自社株安く買いたいんだから。
できれば9月10日ぐらいまでにそこまでタッチして、あとは決算発表で通期上方修正、六本木案件のIR、復配発表、でトントーンと行くのが理想。 -
527
ミヤって大阪のですよね
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526
YDTさんの投稿で六本木の売却の金額が、、あれってお寺のやつですよね、金額がちょっと低くないですかね、延期が売り上げでやく40億、それプラス建物つきで..合計で120億位は予想してるんですが、、香港、、今度の条件は前よりいいという。まあこういう面白い物件のところを保有してるっということがいいんですけどね。
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523
*** 2015年9月5日 17:04
いつか噴くでしょう。楽しみに2桁は仕込みますよ、大量に。
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522
よく存じておりますよ♪
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521
*** 2015年9月5日 17:02
アルデプロは基本的に空売りできない銘柄なんだ。機関や大口を除いて。だから、売り煽るヤツは安値で欲しいか、損した恨みか、暇人ぐらいなんだよね。
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