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土地は更地か、すでに建物があるかによる。
すでに建物があって建て替えだと、一度更地にするからコストが高い。都心の土地ならすでに建物が建っているだろ。
その建物がニーズに合わなければ建て替えじゃよ。再開発ならば、建て替えじゃないのか?
土地は含み益かもしれんが、解体して新しい物件建てる費用は含み益からはだせんよ。
含み益なんて、まやかしじゃからのう。 -
110
ten***** 強く買いたい 2019年1月16日 09:23
日テレで渋谷再開発が今取り上げて放送されています❗
渋谷駅も使いやすくなるそうです。
今後も何かと取り上げられJAMにとつても楽しみですね🎵 -
109
ten***** 強く買いたい 2019年1月16日 09:14
子会社の保有物件は19期有価証券報告書で4837平米、簿価16034百万円で18期有価証券報告書で3897平米、簿価8499百万円 となっており940平米を平米当たり8百万円で買っており道玄坂を買い増しているのは間違いありません❗
18期迄は道玄坂を平米当たり約220万円で買っていますがドンキが発表した道玄坂開発の為、地価高騰もあり高く買い増したと思われます。
どちらにしても膨大な含み益が発生しているのは間違いありません❗
ホルダーの皆さん呉々も安売りしない様頑張りましょう☀☺ -
オアシスがいくら吠えたところで無風じゃよ
筆頭株主でないからのう。
コバエがうるさい程度じゃ。 -
含み益?
ここは不動産屋じゃが、賃貸が主な収入源じゃよ
収益物件でいくら賃料入るかが、重要だわな。
土地担保にして、借り入れるなら話は別じゃがな。
土地担保にするなら、金がない証拠じゃしのう。配当が遠のくのう。 -
105
ten***** 強く買いたい 2019年1月15日 22:54
オアシスが買った時期から見ても平均取得価格は120円台前半です。ドンキの平均取得価格は108円です。
オアシスも今のままでは黙ってはいないでしょう❗
今年中には必ず良い事があるでしょう🎵 -
104
ten***** 強く買いたい 2019年1月15日 22:41
私の調べでは子会社から道玄坂の土地は3475平米を約75億円で取得しています⤴⤴約300億円の含み益です。
4837平米が全部道玄坂なら約360億円の含み益になります❗
楽しみですね🎵
ホルダーの皆さん呉々も安売りしない様頑張りましょう🎵 -
過去、3年前から買ってきました。平均すは121円位です。証券会社の信用はしません。まあ、現物持ってていればマイナスはないでしょう。でも。ここはややこしい会社ですね。
信じれば、秋までには大変な事になる事を期待しています。 -
買うのは!10万単位でしょ(^^)まあ、お互い頑張りましょうね。
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この会社は配当出す気なんて全くない。
あるのはドンキのために物件買うことだけ。 -
その後に、配当出すなんていってない。
親会社のドンキの出店ペースしだいだな。 -
JAMさんの第19期有価証券報告書に記載の子会社の不動産
面積4,837㎡。簿価16,034百万円。
上記物件渋谷道玄坂再開発とどれだけ関わってくるかな❓。~~~含み益は❓。・・・静観中 -
> さらに下がるだろう。
>
> 配当出さない優待出さない、なんとなく上場しているだけ。
ウジ虫は幸せか? -
さらに下がるだろう。
配当出さない優待出さない、なんとなく上場しているだけ。 -
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ten***** 強く買いたい 2019年1月15日 09:18
そうです❗
何時迄も買わないで下さい。
現在のホルダーだけが甘い汁をいただきます🍴🙏 -
まだまだ高くて買えません
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> 来週はまた100円割れじゃ
ウジ虫は幸せか? -
> わしの予想じゃが、
>
> 20周年記念して上場廃止します。
>
> 140円でTOBしますので、よろしくお願いしますになったら、笑えるのう。
>
> 高く買い取るように見せるために、株価は一度80円くらいまで下がれば良かろう。80円基準ならば、60円も割高で買うんだしな。
お前バカだろ?w -
わしの予想じゃが、
20周年記念して上場廃止します。
140円でTOBしますので、よろしくお願いしますになったら、笑えるのう。
高く買い取るように見せるために、株価は一度80円くらいまで下がれば良かろう。80円基準ならば、60円も割高で買うんだしな。
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iba***** 2019年1月16日 12:28
渋谷の再開発あるし、配当出す余裕なんてなかろう。