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売れ残りの在庫リスクは無視か?
希望価格で100%売れる前提の投稿だけど。
相変わらずのメリット3割増し。デメリット無視の幼稚な内容(笑い)。 -
売れるまでは、①資金負担が発生し、②販売時の収益は上がらないし、③大家さんからピンハネする予定の管理料は貰えないし、④固定資産税等の税金負担もあるがマイナス面は無視?
貴方も含め、買い煽りサイドもメリットを3割増し位拡大解釈して投稿するが、デメリットは併記しないんだよね。 -
1045
戸建分譲とアバート分譲のちがいー
売れるまでも 賃料収入があるぞー
不良在庫にならないー -
1044
>>「アバート分譲」ってニッチか?
アバート建築は多いが
分譲メインはどこもないぞー -
ここの住人では珍しく客観的且つ論理的な。
貴方が以前指摘されていた3Q以降の情報開示(契約残高等の非公開化)手法から、
同社の姿勢は株主軽視であるとの結論に至る。
*公表資料で会社を分析する投資家目線では悪質の極み。
そのような同社の体質は、同社株価にマイナスプレミアムになると思料。
新興不動産株でPER5倍程度は平均値位であり、シノケン株へ積極的に投資する理由
にならないと思う。
追伸:
70億円のREIT計画に関してはそこそこ成功すると思うが、毎年計画している150億円
のREITに関しては、ここの住人のように楽観的に思えないし、早期に1,000億円まで
拡大し上昇云々は???。
インドネシアの案件も遅々として進捗していないばかりか、管理上問題ないかブラック
ボックス。持ち込んだ資本も為替差損で目減りしており、インドネシアの事案も情報が
無し。
*シノケンにインドネシアの会社をしっかり管理できる人材が豊富にいるとは思えない。 -
1042
厳しい タテルの影響は大きい
業界全体に不信感 -
> 定量面で割安と感じる面は否定しないが、ふたを開けてみると「想定以上の業績悪化」
個人的な推測で決して客観的とは言えないが、
今回の下方修正は、想定以上の業績悪化とは考えていない。
まだ、こんなレベルを維持できているのか・・・
という、むしろ、このくらいだったら株価は織り込み済みだろうというレベルだと思う。
なので、すでに来年以降の業績悪化(純利50億程度)を織り込んでいる水準かと思う。
既に時価総額比で5倍以下、つまり、上記の数字でもPER5倍。
おいらのファンダ分析では、900~600円がシノケンの評価水準。 -
再度お知らせ。
シノケンに否定的な内容に青ポチ連打しても、ホルダーの含み損は拡大再生産。
現実逃避しても、含み損は減りません。
来年、シノケンの株価が上昇するような事があっても、シノケン以外の新興不動産株
のほうが上昇率が高い可能性。
まあ、理解できるぐらいなら、そもそもシノケン株へ投資しないわな(軽蔑の笑い)。 -
1039
不動産のコンプライアンスは、低いね。
社員のロイヤリティも低いし、信用力が低いね。
やっぱり上昇局面に乗っかる方が安全かも。 -
シノケンの変態マゾ株主。
業績悪化を知る事でできる資料を非開示にされ、その事に気づかないばかりか株価下落時に
買い増しまで・・・・。
その事に怒るどころか、糞会社である事を指摘している投稿者に逆切れ。
糞会社である事を知らしめている事に感謝すべきだろ。
「馬鹿は死ななきゃ治らない」はシノケン変態マゾ株主の為にある言葉と実感。 -
シノケンやエンバオHDのように、IRがいい加減な会社の株価が暴落する傾向高し。
定量面で割安と感じる面は否定しないが、ふたを開けてみると「想定以上の業績悪化」
や「不祥事」等が明らかになり、株価が暴落する乃至暴落していた事に納得。 -
シノケンの株主。
含み損が日々拡大してもシノケンLOVEの変態。
ハードマゾであり、シノケンに否定的な事を指摘すると、発狂して噛みつく傾向あり。
代表的な投稿者:わんわん。 -
篠原(シノケン)は、自分より優秀な人(シノケンより格上の会社)と業務提携等で会社を
発展させる事を拒絶する、お山の大将野郎の見本。
人材・信用不足を外部との協力で克服する事を避ける「ちっちゃな経営者」。
所詮、経営者としては5流の成り上がり勘違い野郎。 -
アバート分譲は まさしくニッチやで
27年前に新米アナリストで大東建託に会社訪問して推奨レポート書いたけど。
「アバート分譲」ってニッチか? -
シノケン:①業績悪化が顕在化した途端、四半期毎に開示していた、販売額・引渡額・契約残高の開示を止める。
②無論、四半期の開示をやめるぐらいだから月次開示は論外の、石器時代のメンタリティー。
平気で株主を欺く糞会社を賛美する株主=新興宗教の狂信的信者。 -
1032
商売の成功は
ニッチな分野でやることやで
戸建住宅は競争激化でつぶしあい
アバート分譲は まさしくニッチやで -
> シンケンとオープンハウスの違い。
後者は、住みたい家を購入するために住宅ローンを組んで購入する実需を柱とした事業であるが、
前者は、需要が期待できるアパートを資産形成したい個人に事業ローンを組ませて運用させる・・・
いわば、金融商品の販売とも言える。
アパートという商品の価値は、物件の収益力が決め手であり、建築そのものや土地の価値よりも優先される性質をもっている。そのため、高い資産価値や魅力的な建物であったとしても、需要が低下すれば、利回り低下や商品価値が下がり、運用リスクが高まると考えられる。
メインのマーケットは、公務員や安定した収入をもつサラリーマンの職業時間を担保に、他人資本で資産を形成するという長期的な金融商品であるため、それらの需要が安定的にどのくらいの規模があるのかというところがポイントになるかと思う。
一方で、投資市況や環境、個人の投資マインドの影響をより受けやすく、
ストック収益や法人向けの比率が高い不動産銘柄に比べ、
景気循環の影響をより大きく受けると考える投資家も多いだろう。
これまでの業績が一時的なブームであったのかどうかが問われてる状況だと思う。 -
回りくどい文章だね。
一言で言えば、「シノケンは株主を屁とも思っていない」でしょ。
それはシノケン教の信者さんに解説すべき事では(笑い)。
株式市場から資金調達しない会社でも、株主を大切にしている会社はあるよ(銘柄コード:7564)
①月次の売上を詳細に開示し、②非貸借銘柄(空売りできない)、③浮動株が少ない(安定株主多く)
為に消費貸借契約で株式を借りて空売りができない。
無論、長期に亘り業績よく消費者(ユーザー)にも好評。
高卒成り上がりの篠原は、中途半端に成功しただけに、向学心も謙虚さもなくプライドだけは
エベレストより高くなり、落ち目街道まっしぐら。
似鳥さん(ニトリ)や神田さん(日高屋)「爪の垢を煎じて飲めよ」と思う。 -
無知丸出しの投稿(笑い)。
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ロン毛の親父 2018年12月28日 21:15
売れ残り?
家賃収入が原価でまわるから
投資資産になるだろー
リート資産への転用にもなるー