投稿一覧に戻る
(株)新日本建物【8893】の掲示板 2019/10/10〜2019/12/20
-
>>716
運用期間15年というのは長いという印象を持ったが、
この点は利回り(インカムゲイン)に焦点を合わせた
みんなで大家さん的商品設計ではなく、時間をかけて
売却益(キャピタルゲイン)を確保しようというものだろう。
23区内で駅近の不動産の地価や家賃が上昇するという
見方に自信をもっているということか。
まあ、投資家の立場からすれば、3％程度の家賃収入を
安定的に確保しかつ将来的に100万が150万とか200万になれば
こんなうれしいことはない。
tak*****
ジョイントオーナーズのルネサンスコート三軒茶屋カルムの
不動産価格が4、62億円。
新規の募集金額が1億円。
ストーリーはどんな感じで作られたか。ざっくり考えてみた。
元値は3、62億円で、売却益を1億円欲しいということで
新日本建物は任意組合(理事長ー新日本建物)に4、62億円で
売却した。一人芝居みたいなものだから販売努力をせずに
売上4、62億円と売却益1億円が手にはいった。
これを年間で5件とすれば5億円、10件で10億円、20件で20億円
というように売却益を確保できる。
決算に合わせていくらでもスケジュール調整もできる。
今回も来年の2月に組合組成を予定しているということだから
4Qの決算処理に間に合う。