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(株)新日本建物【8893】の掲示板 2019/10/10〜2019/12/20
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>>576
100万円はどこに行く。
運用期間終了後、元本100万円を契約解消で
返済というパターンと新規事業に預け替えする
というパターンがある。
投資家心理としては、安定的に7％程度の分配金を
確保できるという信頼を持てば預け替えだけでなく
増額投資もあり得るのではないか。
そう考えると、SNTは元本100万円を長期にわたり
返済せずに済むということになる。
案外この預け替えの比率は高くなるのではないかと
思っている。いずれにしても、このビジネスモデルは
SNTが儲かる仕組みになるのだろう。
tak*****
ジョイントオーナーズは匿名組合方式だろうから
営業者であるSNTが投資家(匿名組合員)に対して
3年から5年の間年間7％程度の分配金を支払えば、
運用期間終了後は土地から建物すべてSNTの所有
となるのだろう。SNTはぼろ儲けということか。
その後、SNTは売却しても継続して賃貸収入を得ても
良い。投資家からしても、面倒な様々な管理業務に
煩わされることもなく、高い利回りを確保できる。
高い賃料を安定的に継続して確保できる限り、SNTと
投資家の関係はWINWINの関係だろう。
そう考えると、かなり良質なビジネスモデルであり
順調に行けばSNTの収益と成長の柱になるのだろう。