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(株)レオパレス21【8848】の掲示板 2020/02/29〜2020/03/17
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>>777
だから、まだ解らない?
例年は入居率維持の為に家賃減額を平気でやってた訳。それが今は出来ないし、入居率100%がほぼ確約される新築も4月からは殆どない。
何故これを無視するの?
例年例年ってよく言うが、例年ってのは全ての平均で、貴方がいうように毎年2ポイントずつ伸ばしてたら100%超えるでしょ?
基本は85〜90を行ったり来たり。伸びてる年は、前年おちこんで伸ばすだけの材料があるんでしょうが、それは家賃減額や新築などですよね。
来年の85%は1000%ありえない!時間が経てば経つほど客付け出来る物件は減る仕組みが理解出来ないのかね?
goi***** 2020年3月13日 07:23
>>708
ダウ下落で入居率の話している場合やないけど、とりあえず事実に基づき君の認識の修正は促しておくわ。
君の指摘通り入居率は毎年ほぼ同じ動きを繰り返す。過去の入居率の推移をもとに、変動の傾向を見ると、毎年3月から4月でかなり下げる。4月から12月はジリ下げ。そして、12月から3月で大きく上げる。
問題はその上げ幅と下げ幅。印象で語っても仕方がないので、過去5年の結果を平均すると
3月→4月は、1.3ポイントの下げ
4月→12月は、0.7ポイントの下げ
12月→3月は、3.9ポイントの上げ
こういう下降・上昇を繰り返して1年に概ね2ポイントずつ伸ばしてきた。2019年3月期以降は改修による募集停止もあってイレギュラーだが、通常はこんな感じ。今年3月末83%で4月をスタートしたら、来年は85%からのスタートになるんやね。現時点では、ほぼこの通常の動きに戻っている。