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(株)レオパレス21【8848】の掲示板 2019/11/28〜2019/12/11
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>>678
買い方の中では、なかなかいい分析だが、年末の何かと忙しい時期に部屋探しをする人というのは、今住んでいるところを出て行く必要があって転居先を探すといった何か特別な事情がある人のようなケースが多い。でもそういう人は、少数派であまり多くない。つまりこの時期に部屋探しをしている人は少ない。サイトに物件を掲載してもらうには、金がかかる。募集戸数が減ってるのは、入居の見込みがない物件を掲載費を節約するため減らした可能性もあると思う。
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687
>>678
やっぱそういう話ね。
貴方の話は、1000戸空室減=1000戸入居者増とか思ってるんですかね?
どなたかが言われてましたが、毎月500件くらい着工してるそうですよね。月の改修終了は微々たるもんですが。
着工する時は入居者はどうするんですか?出るんですよね?そこは改修中は募集戸数に入りますか?入りませんよね?
びっくりしました。まさか、こんな内容で入居者増って思ってる訳?入る人はいるだろうが、改修入る為に減ってる戸数を加味してないとは。
毎月新しく改修に入っているのは500軒でしたか?その中には回収直前まで住んでる人もいるわけですよね?
どのくらいの影響があるのか分かりませんが、入居率が下がってる意味は解っていますか?
sai***** 2019年12月8日 19:45
>>649
> そうなんだけど、過去を遡っても実は1つもエビデンスは示さないんですよね。
俺のことか?君らは暇か
どんな休日送ってるんや
まず、知っている奴というのは社員
または、社員から情報を直接得られる人間
俺ら部外者は別ルートで手がかりを得るしかない
その一つが部屋探しサイト
そこには区市町村別の募集戸数が入っている
11月30日時点の全国の募集戸数合計は67,948戸
12月7日時点では66,949戸
この時点で約1,000戸の空室減
(ここまでは客観的な事実で以下は概算)
空室減には募集再開戸数を加えなければならない
サイトにある赤い新着マークを数えれば分かる
この1週間の募集再開戸数は約2,800戸
約2,800戸の募集再開があった中で
募集戸数を約1,000戸減らしているので
1週間で合計約3,800戸が埋まったことになる。
月次で発表のあった契約戸数に3,800を加えれば
12月7日時点の入居率は79.87%
あくまでも12月7日時点の話やけどな
繰り返す
入居率は日々変動する