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(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2022/06/26〜2022/07/27
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>>51
住宅を買おうとしているどっかのアメリカ人に金利6%で金を貸すか、
あるいは三菱UFJに金利4%で金を貸すか、
金を貸す側から見たらどっちを選ぶんだろうね？俺は利回り4%でもいいから三菱UFJ銀行に貸すよ
住宅を買う個人に貸すなら金利8%は欲しいよ
資本家の目線で言わせてもらうとアメリカの住宅ローン金利6%って低いと思う
配当金乞食
アメリカの住宅ローン金利の6%というのは異常ではないと考える
日本でも投資用不動産に投資しようとしたらローン金利は2%後半～3%後半くらいだ
債券や金融工学の理論では常識だが、金利というものはリスクフリーレート≒インフレ率を差し引いて考えるものだ
アメリカのように長期金利3%、かつ賃金や物価も長期で右肩上がりが続いている国で住宅ローン金利6%というのは全く違和感がない。それどころかむしろ金利が低いくらいだ
そもそも日本の住宅ローンと違ってアメリカはノンリコースローンなのだから日本で主流であるリコースローンより金利が高くて当たり前である。ノンリコ（非遡及型融資）だから金を払えなくなれば不動産を手放せばローンが消滅する
逆に金を貸す側からすれば無リスク資産であるアメリカ国債ですら3%で回るのだから、その2倍の6%の金利すら貰えないなら住宅取得者に対して金を貸すメリットが少なすぎる
オラクルや三菱UFJといった投資適格なドル建債でも4%ちょっとの利回りなのに、住宅取得する個人がたったの6%で住宅ローンが組めるなんてラッキーだよ