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どうやら10月1日からの消費税10%への増税が確定したようだ。マンションも含めた不動産市場の今後の展開を考える上で、消費増税の影響は計り知れない。過去、3%から5%、そして8%に上がったときには必ず景気後退が起こった。そして1年ほどは新築、中古ともに物件が売れにくくなった。今回の10%への増税は、前回の8%に上ったときに比べてより深刻な影響をもたらしそうである。ここでおさらいをしておきたい。前回、5%から8%に上がったのは2014年4月1日だった。この時、前年から始まったアベノミクスによって景気は持ち直したかのように思われていた。しかし、4月に消費税が8%に引き上げられた途端に各種経済指標が悪化。またしても民主党政権時代を思わせるような暗いムードが漂い始めた。だが、10月には景気後退感を一気に吹き飛ばす金融政策が打ち出された。日本銀行が金融の追加緩和策を発表したのだ。後に「黒田バズーカ2」と呼ばれる異次元金融緩和の第2弾である。金利を0%にした上で、マネタリーベースを数倍規模に拡大。さらにETF買いを実施することで株式市場まで下支えをするというまさに異次元な金融政策だった。もちろん、日本の金融史上初の試みである。これで不動産市場に漂っていた暗雲は一気に吹き飛ばされた。不動産市場というのは、実のところ金融政策の影響をもろに受ける体質になっている。一般の人が購入するマンションから、大企業が売買するオフィスビルや事業用地など、その取引にはほとんど銀行融資が絡んでくる。個人の購入なら住宅ローン。企業のビル購入なら不動産担保融資。だから、銀行からの融資がスムーズに引き出せないと、取引自体が停滞する 逆に、銀行側が「もっと借りて」というスタンスになると、不動産融資が活発になりすぎて市場のバブル化にもつながる。黒田バズーカ2は銀行の金庫に現金をうならせてしまった。彼らは手っ取り早くお金を借りてくれる不動産融資を拡大した。また、住宅ローンの金利が0%台になったことで一般人は高額の住宅ローンを組むことが可能になった。それに合わせたようにマンションの価格まで高騰した。そして、この10月1日に消費税が上がる。住宅ローンは0%台のままだが、スルガ銀行の事件などで不動産担保融資は下りにくくなっている。マンションも含めた不動産市場には、さらに停滞感が広がるとみられる。・・・?
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虫がいるって・・・? 黄金虫・・・?
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この掲示板 虫がいる
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今日もやはりマイナスでしたね。
今週は2000円を守れるかどうかです。
下落トレンドは全く変わりません。売れる人はさっさと逃げましょう。
欲しい人はかなり奇特な方ですが、秋には1500円になってると思うので、その時に。 -
まあなんだよね。バカとウソつきの単語へ反応して返信して来るってことは、認識を持ってるってことだよな。オーっとあぶねえあぶねえ絡んじゃいけねえんだったよね。
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以前の底は1950近辺
直近の底は2100近辺の様ですね -
そろそろ買いで入り直そうかな。
ただ、NBI指数もここんところ良くないからね。。どうなんだろ。 -
またまた下がり続けるのか
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株トレードが上手くなるお薬を作って欲しいですね笑
それか含み損による吐き気を止めるお薬とか。 -
皆さんの力でバイオのテッペン取りましょうよ!
タカラバイオを押し上げていこうじゃありませんか! -
646
自己資本比率90.1%もあるんですね
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馬鹿が当たらない予想して恥かいています。
恥を知れ(笑)馬鹿晒すのは趣味ー -
この企業の研究と技術でバカとウソつきへつける薬を開発してくれねえかな。
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嫌煙者 買いたい 2019年7月16日 20:02
興味が湧いたので、試しに現物で買ってみたいと思ったんですが、
この株は魅力がありますか? -
iPSで人工血液つくれや !
献血やらんでもいいようにね。株価ぶっ飛びやで。 -
予想通り今日はマイナスでしたね。
今週は2000円台を守れるかどうかだと思います。 -
草津も良いとこですが
大津では?!
細かくてすみません。 -
まあ2100円割らなかったんだしバイオ関連弱い中こんなもんじゃね。それにしても、当たんねえなー誰かの予想?ってか逆行っちゃう方がかなりだよな。株持たず空売り株持たず持ってるのは、嫌われる性格だけだけね。幸せなんだろうかね。
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moc***** 2019年7月18日 06:15
今日も・・・? あぶねぇ・・・?