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底打ち完了かな。
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三菱モルガンスタンレー。目標株価375000.
とりあえず10個 かった。1年後どうなってるか? -
10月には日本プライムリアルティ(8955)レベル、もしくは信用力でそれを若干上回る水準に到達できるでしょう。
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今回の増資をどう見るかは投資家の立場と将来の見通しによって様々でしょうね。
既存株主にとっては持ち株の価値が棄損するのでうんざりかもしれませんが、新規の投資家にとってはそのようなことは関係なく、NAV倍率が約1倍で利回りが4%超になるような増資はお買い得かもしれません。
オフィスビルへの投資環境は次第に良くなってるみたいですし、MCUBSリアルティが関与する3つのリートがもし(近い将来に?)合併すれば、MIDが抱えていた物件の含み損を一挙に解消することも可能なわけですから、意外なお宝かもね!? -
【MCUBS MidCity投資法人が増資を行い、増資価格は313,462円/口で増資価額が303,174円/口になりました。
この増資価格で7万口を新規発行しますから、従前の発行済口数183,625口に対して38%増になります。そして、従前の投資口簿価が492,159円/口ですから、今回の増資は簿価の▲38.4%の増資価額になりました。
通常は、従前の簿価に対してこれだけ低い価格での増資は第三者割当増資で行われるケースが多く、公募では珍しいとも言えます。
その理由は、このような増資は著しくROEを悪化させますから、引受手が居ないと考えられるからです。又、既存投資主に対しても希薄化によってかなりの不利益をもたらしますから、既存投資主の反発も大きくなるので公募が難しいと思えるからです。
この投資法人がMIDリート投資法人の頃は、とても増資どころではなく、身動きが取れなくなっていましたが、MCUBSの子会社(資産運用会社)になってから、希薄化も既存投資主の不利益も斟酌しない荒技に走りました。
REITでは、このような極端な希薄化をしてしまうと中々立ち直れなくなりますが、MCUBSはREITという範疇ではなく、株式と同じ感覚で投資法人を見ているものと考えられます。
仮にREITとして見ているならば、このような増資を敢行するよりは吸収合併する方が未だ上策のように思えますので、いっそのこと日本リテールファンド投資法人を総合型に衣替えして吸収する案が無かったのかとも思います。(尤も、これでは日本リテールファンド投資法人の投資主の反発が大きい)
何れにしろ苦しい台所の中での方策だとは思いますが、これではMCUBSが参画しても何の意味もなかったと言えます。
元々MCUBS MidCity投資法人は超低空飛行を続けていた銘柄ですから、浮揚させるのは簡単ではありませんが、それを承知で子会社化したはずですが、結局特に有効な策はなく、REIT市場の好調だけを頼りにしていたのかもしれません。
今のREIT市場でさえ簿価の38%ディスカウントでの増資ですから、この先もエクイティを集める事は困難だと言えますので、デットの調達が更に厳しくなります。益々袋小路に追い込むことになり兼ねませんが、それも止むを得ないという判断なのかも知れません。 】↑以上は見つけた文章です。 -
POの313,462円で買った人が売れるのはたしか明日からですよね。リートが先き不透明な雰囲気になってきたから、長期で持つより利益確定が大事と思考を変更した方がいいのかな?
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7/30から@313,462×7万口の新株が出まりますから、
明日8%高まで買い上がってはくれないのでは。 -
分配金上方修正でました!これは凄い。
明日8%高? -
価格 313,462円で決定
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どこまで下がるか・・・ですね。
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ほ~!PO発表で上がるのは久しぶりですね。
内容を詳しくは見てませんが、需給の悪化懸念よりも
分配金の増額を好感したのでしょうか? -
すごいタイミングで、POを発表しますね。
前からの計画なんでしょうが、よりによってこのタイミングですか…。 -
いつからミッドシティに名前が変更に?短信に書いてなかったと思いますが?
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なんでこんな下がってんのさ?
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MIDスポンサーが関西電力から三菱商事に実質変更となり1ヶ月が立ちました。その間、投資口価格は29万から35万 36万と急騰し 今は内部で36万前後で次の上昇準備中です。スポンサー変更で視界がガラリと変りましたね。
リートは長期金利と半伝導するので(スプレットが狭まるから)そこだけが注意要因かな。新生MIDのお披露目待ちましょう。 -
どの地区が有望ですか?
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2015/04/29に作成されたMIDリート投資法人について話し合うスレッドです。
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■一つ前のスレッド
『MIDリート投資法人 〜2015/04/28』
http://textream.yahoo.co.jp/message/1003227/3227/1
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アマゾネス 2015年10月8日 10:54
40まで騰がらないかな🎵