サイボー(株)【3123】の掲示板 2015/04/29〜2022/06/12

>>583

私も決まっていると思ってましたが四季報を見ると賃料決まってないみたいですね。

イオンモールと既に結んだ基本契約は他のリートやサイボーの過去の契約を見ると基本的に20年間は固定賃貸料を払う。
というのが基本的な契約で賃料は完成後に決める予定だったのかもしれないです。

イオンモール川口はオープニングスタッフの募集ページも出来たようですし開業することは間違いないと思いますけど。

イオンモールの賃料は他の投資法人(フロンティア投資法人)を見ると

・イオンスタイル品川シーサイド 取得価格 20,100百万円 年間賃料 1,468百万円
・イオンモール茨木 取得金額 18,100百万円 年間賃料 1,507百万円
・イオンモールナゴヤドーム前 取得価格 24,800百万円 年間賃料 1,547百万円

とか何で土地の時価は不明だけど(建物140億＋土地時価)×5-6％位の収益になりそうですかね。

>>583

基本契約で20年間の固定賃料が入ることが確定したので賃料が決まってなくても建築に入ったのではないかと思います。

あとイオンモール川口前川は確か2027年まで固定賃料が入る契約になっているはずなのでイオンモール川口が完成したら2027年までは年間の営業利益が15億円は超える計算を勝手にしています。(営業キャッシュフローは20億以上になるはず)

今期が第98期で来期が99期。二年後にイオンモール川口がフル稼働する時に100期なので記念配当等もあるでしょうし今の株価より2年後は高くなっていると思います。来年のNISAもサイボーを買う予定でいます。