解決済み
住宅ローンの総返済額について質問です。 三菱UFJ銀行の住宅ローンシミュレーションで画像の結果が出ました。 借り入れ金額---------3,500万円
住宅ローンの総返済額について質問です。 三菱UFJ銀行の住宅ローンシミュレーションで画像の結果が出ました。 借り入れ金額---------3,500万円返済期間---------40年（480回） 借り入れ金利---------------2.5％ 返済月額-------------115,422円 返済総額---------55,402,382円 スプレッドシートで住宅ローンシミュレーションをしても同じ結果です。 電卓で115,422円x480を計算すると55,402,560円になります。 返済月額の1の桁がどんな数字になっても「x480」なのだから 返済総額の1の桁に0以外の数字が入るはずがありません。 実際の金融機関の引き落とし金額はどうなるのでしょうか？ 返済月のどこかで1円減らす処理が入るなんてことはありませんよね？
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森のくまさん
質問日：2026/9/6
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考え方が逆です 返済総額を総回数で割ってるだけです。 115,421.629円となりますから 月々は切り上げて115,422 となるだけです。 初回(もしくは最終支払時に) 端数調整されます。 ですから 初回 115,244×1回 月々 115,422×479回 です。固定金利では無い限り、金利の変動も有りますから、変更のタイミングで期間と残債(金利を含まない残金)に応じて再計算されます。
回答日：2026/9/6
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ありがとうございました。
回答日：2026/9/6