ローン返済について質問です。今住宅ローンが1400万あって金利は0.7%(変動金利)程度残りローン年数14年あります。

損得ではなく、どうしたいのかを優先して下さい。 損得だけなら、金利だけでなく、手数料や保証料などを全て調べ、繰上返済シミュレーションも使って比較するだけの話です。 総額については、あいうえおさんが試算されていて、とても正確なので割愛します。 毎月の返済額の変化も重要です。 ①一括購入 →返済額は今まで通り、ただし預貯金が減るので、毎月8.6万円×60ヶ月＝516万円を積立なさって下さい。 500万円を積立できた段階で、後は好きにして構いません。 途中で毎年100万円の繰上返済などでも構いません。 ②カーローン →返済額は、住宅ローンは今まで通り、カーローンは毎月86,332円が増える。 毎月の家計は、5年経てば、カーローンの分がなくなるので、そこからは同じ。 ③カーローン＋繰上返済（期間短縮） →返済額は、住宅ローンは今まで通り、カーローンは毎月86,332円が増える。 住宅ローンは61ヶ月減って、残り9年になる。 預貯金を貯め直すのは、少し難しい。 返済額が②と同じ額まで増えているため。 毎月の家計は、５年後にカーローンがなくなる、４年後（５年後の4年後）に住宅ローンがなくなる。 ③カーローン＋繰上返済（返済額軽減） →返済額は、住宅ローンは今までから3.0万円減る、カーローンは毎月86,332円が増える。 住宅ローンは約25万円の利息軽減。 預貯金を貯め直すのは、少し難しい。 返済額が増えているため。 ５年間は＋5.6万円、その後９年間（５年後からの９年間）は―3万円（住宅ローンの返済額は軽減されている） 私は、①車は一括購入、住宅ローンはそのまま（もしくは毎年100万円の繰上返済）を勧めます。 ローンを組む＝毎月の固定費を増やすことになります。 払ってしまって、その分を5年間で貯め直す、これが最も、５年後の家計を良くするので。 投資との併用なら、毎月8.6万円をiDeCoやNISAなどに回しても構いません。 iDeCoは所得控除＋利益が非課税に、NISAは利益が非課税になります。 ですが、積立が苦手で、収入を使ってしまいやすい方は、「あえて毎月17万円の返済にする」形が最も苦しく、最も老後資金の改善に繋がります。 総額で考えるのは重要ですが、毎月の家計がどのように変化するのか、それが５年後にどうなるか、９年後に、14年後にどうなるのか。 こういった、返済額の推移というのも並行して考えて下さい。 繰上返済するなら、一括購入して毎年100万円するのが良いのでは。 投資を増やしたいなら、一括購入して積立型の投資に回しては。 そういった話をすべきでしょう。

ryu********さん