三菱UFJ銀行の住宅ローン。

Question

三菱UFJ銀行の住宅ローン。31歳女性、2840万の建売物件を購入。主人は信用問題があり、私単独で住宅ローンを組む予定です。昨年育休で現在は復帰、年収390万程で借入は2970万を希望しています(借入MAX額だそうです)。かなり厳しい状況ですが、HMは事情をすべて知っており、主人のことも調査されない&提携している金融会社でもあるとのことで、住宅ローンは三菱UFJ銀行を勧められました。現在事前...

知恵袋ユーザー · Accepted Answer

2840万円の物件で2970万円の借り入れ希望ということなら、頭金なし、諸経費も含んだフルローンですよね。担保額を上回る借入の場合、ただでさえ審査は厳しくなります。保証人の件も含めて厳しいかもしれません。(100万円の保証人はこの程度ではありませんよ～。あなたが借入しているのと同じですから！) ハウスメーカーの提携とはいっても、審査そのものは銀行内部の規定でおこないます。さらに保証会社の審査が通ることも条件です。審査が甘くなるわけではなく、利率が優遇されたりするということと、書類の手続きをある程度進めやすいということがメリット。他にクレジットカードをお持ちでしたら、限度額が借入扱いになりますし。・旦那様を連帯債務者として追加審査する・保証人になっているローンの解消(一括返済) ・ローン額の減額上記を求められる可能性は高いと思います。あとは勤務先の経営状況次第でしょうか。

知恵袋ユーザーさん

回答日：2015/8/20

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yos******** · Answer

1 信用情報に問題のあるご主人をあなたの保証人や連帯債務者にすると、借入できませんので、このまま申し込みはあなた一人で・・２車の保証人は、連帯保証人、保証人のどちらでしょうか？連帯保証人ならば、あなたが借りているのと同じと判断されますよ。３元々年収に対して、借入額が多すぎる金額です。実際は御主人との収入で返済されるので問題ないのかもしれませんが、借入れできなければ、どうしようもないですよねきびしい条件だと思いますよ。だって、頭金なしの、諸経費なしでの、物件価格以上のかりいれですから。。

yos********さん

回答日：2015/8/20

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nec******** · Answer

都銀の審査はやや厳しい印象ですがね。イオンバンクとかも厳しかったです。JAは比較的あまかったような。私もHM提携でローン組みましたが、別に審査が甘いとかではなく、聞かれることはきかれましたし、団信のときとか通らなかったときにややゴリ押しがあるぐらいだと思います。通らないような無理なローンをお子さんが小さいのに組むべきかはよく考えるべきでは？正直借りれるかより返せるかということを重視すべきと思います。年収の5倍が目安ですし。固定資産税や修繕積立とかもできるのでしょうか？新築なら初期費用もまだかかるし。というか諸費用もなくて購入ってありえません。火災保険とかもまとめ払いが安いですが、そんなんで払えるのでしょうか？毎月の収支を細かい部分までチェックしたほうがいいです。家を買うって思うより出費があるなという印象です。あなたが今あせって借りようとする理由はきっと育休明けで継続勤務は不確か、辞める前に勤続年数がそこそこある会社在籍時に組んで辞めても旦那さんと返していこうってことだと思います。金融機関はそんなことお見通しだし、育休明け勤続は何年以上してくださいとか条件があるかもですね。フルローンではなく頭金は500万から1000万用意して2000万までの借り入れが現実的な気がします。お子さんに教育費もかかっていくわけだし、あまり無理しないほうがいいと思います。まずは家を買うために貯蓄しましょう。

nec********さん

回答日：2015/8/20

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小島新吾 · Answer

chumi_s1009さん 初めまして。  将来設計のシュミレーションをされていますでしょうか。  貯金が最低でも３万円以上出来ることがポイントです。  保証人様であれば住宅ローンに影響はないかと思われます。

syu******** · Answer

保証人になっていると、審査の上ではローンを組んでいるのと同じ扱い。  その収入でその借入額だと保証人は致命的。

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