住宅ローンについてお尋ねです

Question

住宅ローンについてお尋ねです例えば2000万で住宅を購入して10年間の住宅ローン減税が受けられる場合、5年後に1000万の返済（繰り上げ返済？）をした場合減税額は減額になり損する事になるのでしょうか、、アドバイスよろしくお願いいたします

ＰＰ_Ｐｒｖ.ＣＪ · Accepted Answer

住宅ローン減税は年末の残高の最大0.7%ですから、ローンの金利が、これより低ければ損、高ければ得になります。  固定金利なら、早期の一部返済がお勧め。 変動金利でも、金利は上昇傾向なので、返済した方がお得になる可能性があります。

******** · Answer

控除を満額もらいたいんでしたら10年後に繰り上げした方がいいですね

yut******** · Answer

繰り上げ返済ですか  貯金増やしておく事が大切かと  病気で倒れて半年と考えると 貯金がないと 支払いできないと 家が競売物件になります 支払い1年分の貯金は大切かと

iit******** · Answer

これ、単純にはどちらとも言えません。金利の問題もあるし、いくら税金を払っているかでも違ってくる。例えば減税措置で15蔓延ほど戻ってくるとしても、税金を10万しか払っていなければ、５万円分はパー。だったら早く返済した方がいいということにもなる。しかし、一般的に言えば、ローンを借りられるような人なら、まずそういうことはない。多くの税金を払っているので、戻ってくればそれは助かる。もしかして勘違いしていないかなと心配するのだが。10年のローンを５年終了時点で返済するのは、部分返済、全額返済にはなりません。そのこともわかっているのかどうかも心配。

iit********さん

回答日：2024年8月17日

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ta******** · Answer

控除の上限が決まっているので、それに合わせて繰り上げ返済するのが一石二鳥だと思いますが。控除は、支払った住民税以上の金額を受けられないので、年収と最大控除額を考えて繰り上げを行えばよいです。

ta********さん

回答日：2024年8月16日

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******** · Answer

ローンする事で減税になっているのなら 繰り上げ返済したら損になるのでは。 減税が受けられなくなりますから。 毎年確定申告する時に減税が受けられないかと。 ローンする期間が短くなる→その間減税しない 詳しくは税務署で。今の時期暇なので詳しく教えてくれるはずです。それかローン組む所に聞くか。

kok***** · Answer

損する事もあります、金利と上限まで控除を受けることが出来るかで変わります。

chi******** · Answer

住宅ローン控除は年末残高から毎年計算されるので、住宅ローン控除の額は減ります。  但し、元々得した分が減額されるので損とはまた違うかなと思います(ただ予定額より減るのは事実ですのでそう思うのはわかります)。  また、繰上げ返済することで総支払額に含まれる利息が減ります。なので、一概に損得は言えません(きちんと計算しないとわかりません)

shi******** · Answer

借りた金利が0.7％以下なら損、 0.7％以上なら得になります。

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