100枚！住宅ローン乗り換えについて。 現在は地元の地銀で住宅ローン組んでます。48歳

「金利上昇のために」借換する必要は無いです。 そのまま返済継続すれば良いです。 団信よりも生命保険をかける方向性で良いのでは。 掛け捨てでも、貯蓄性でも。 5.0万円が5.8万円になっても、さほど致命的にはならないので。 （1.1%→3.0%で残り35年の場合） 確かに返済額が増えてキツくなりますが、ここまでは上昇しないですし、残り期間が少ないほど値上がり幅も少なくなります。 48歳なので、金利上乗せで、必要な団信をかけられる金融機関や住宅ローン商品は、まだあります。 例えば、返済期間を延ばして、団信に頼りたい（完済時年齢を80にして、毎月の支払額を3〜4万円にしたい、その分貯蓄をしたいなど）などという、他に要望があれば、それを叶える選択肢はありますが。 1.1% →1.55%フラット20 →1.79%フラット20＋三大疾病などの選択肢もあります。 ありますが、そこまでオススメできる内容ではないです。 そのままにして、しっかりと貯蓄を並行していけば問題ありません。 乱暴な概算ですが。 ＋0.25%の金利上昇は、 その時点のローン残高×0.25%×残り年数÷2だけ、総利息が増えます。 25年2000万円なら。 2000万×0.0025×30÷2＝75万円の利息増加 ですが。 変動金利は今までの返済期間の利息を抑えています。 超低金利だったので。 それまでの住宅ローンの金利があまり上がらなかった事に感謝しながら、返済継続で良いのでは。 借換は、まだ金利的には有効です。 ですが、ご質問者様の場合は、ローン残高がさほど多くなく、団信にも金利がかかる年齢という事で、そこまで有利にはならないかと。 しても良いです。 けれど、そこまで有利でもないです。 という印象を受けました。 毎月の節約などを心がける方向性、貯蓄ペースを高める方向性で良いのでは。 残り年数から、iDeCo（定期預金も含めて、様々あります）を増額や満額するなどでも良いように感じます。 所得控除があるので。

ryu********さん