解決済み

大垣共立銀行で住宅ローン組んでいます。 新築で購入し住宅販売の仲介業者の勧めるがまま大垣共立銀行でローンを組みましたが仕組みが一切無知。

大垣共立銀行で住宅ローン組んでいます。 新築で購入し住宅販売の仲介業者の勧めるがまま大垣共立銀行でローンを組みましたが仕組みが一切無知。金利固定期間が終わると返済額が高くなる…くらいしか見当つきません。１０年固定で確か２．１％。ボーナス払い無し。そろそろ期間終了なのですが、この先どうしたらいいのか分かりません。銀行から何か通知くるのですか？通知きてから行動は遅いですか？期間終了するどれくらい前からこの先を考え始めるのが普通ですか？一番の心配は、今より返済金額が上がる事です。 その為に借り換えという物があるんでしょうけど… 例えば、銀行さんに無知な私が正直に今より返済金額が上がるのは困るって言ってしまえば、いくら金利が低下していても今と同額に近い借り換えパターンを勧めてくるんじゃないかと… どこまで話していいものなんでしょうか？ 色々な知恵袋を読みました。 他行より同じ銀行で借り換えするのが良いのも分かりました。が不安です。何かあったらまた相談させてもらっていいですか？

補足

因みに現在毎月86000円位の返済です。

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noa********さん

質問日：2016/01/06

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ベストアンサーに選ばれた回答

例えば、現在三井住友信託銀行は１０年固定０．７５％です。大垣共立銀行に今は金利が下がっているので他の銀行での借り換えも検討している旨を伝えて、大垣共立銀行が金利引き下げ可能かを聞く。納得のいく引き下げなら、そのまま借り続け、納得いかなければ他行で借り換えすると良いです。時間があるなら他行で事前審査だけでも実施して金利の提案を受けると大垣共立銀行も目一杯本気で引き下げ考えます。あなたのお住まいの地域に三井住友信託銀行があるかはわかりませんが、なければ、その地域にある銀行やネット銀行の金利を調べて見ましょう。

sno********さん

回答日：2016/01/06

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質問した人からのコメント

回答ありがとうございました。ネット環境が無いので出向かないといけないですね…それ以前に旦那がそういう話に興味なく私も無知なので意志疎通が難しくて困ります(--;)また知恵袋で相談させて下さい。

回答日：2016/01/06

• どうも。 まぁ、支払を続けていたら完済するものだ・・・と思ってしまうと、金利などには興味が湧かないでしょうね。ただ、ローンを組んだ金額が金額ですから０．１％の金利でもそれ相応の額となることは、計算いただければわかるかも。 もし、その０．１％の金額が、自分のお小遣いになるとしたら？どう考えます？ということ。そのためには、固定金利で優遇される期間が終了する前に、色々調べて動く必要がありますよね。 固定金利 → 変動金利 へ変わる場合 現在の固定金利の率と変動金利の率を比べ、どちらが低くなるか見くらべてみましょう。変動の場合は毎月変わるわけではありませんので、１年単位でみていればOKです。 固定金利 → 固定金利（優遇解除）となる場合 おそらくですが、金利の率が上がるかもしれません。現状の金利から何パーセント上がるのかによって借り換え等のメリット・デメリットを今後の返済計画に照らし合わせて検討します。 最近のニュースを見ますと、住宅金利はここ数年と比較し最安値となりそうな気配です。そういう意味では、１０年前の住宅ローン金利からしますとかなり下がっているものと思います。ただ、単に借り換えといっても、繰り上げ返済の場合は高額な手数料が掛かったりする住宅ローンもありますので、返済総額などを算出し、シュミュレーションをすると良いでしょう。 お取引のある銀行の営業さんや、ローンプラザ（ローン窓口）などがある銀行支店などにお出向きいただき、ご相談いただくことがよろしいかと存じます。

  

  星の原６３さん

  回答日：2016/01/06

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• 通知は事前に来ますが、、時期を含めて銀行次第なので、心配なら率先して相談することですよ、、不安な気持ちを伝えてもなんら問題はありませんが、、まずは返済額が幾らになるかを聞くのが最初、、その上で高ければ他行とかの比較をするのが良いと思います。

  

  koa*******さん

  回答日：2016/01/06

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• 貴方の常識のなさに驚きです！！ 多額のローンを組むのに、「無知」ってありえません。 大根や人参を買うんじゃないんですよ。重大な法的な責任を負い、多額な借金をするなら、普通の人はきちんと仕組みを理解して、納得して契約をするんです。 大根や人参を買うんだって、「このお店はいい」とか「これは新鮮だ」とか知識があるから選ぶんでしょ。 あなたは、重大な契約をするのに、大根を買うよりも簡単に契約したんです。 つまり 常識のない人です。 普通の人にどうですか？ 普通の人以下の人が普通の人と同じことをして大丈夫ですか？ こんな、常識外の質問をして「恥」と思わないんですか？ 1冊本を買って勉強すればすべてわかることです。 それをして理解できないのであれば質問する。 今の貴方に誰が説明しても、理解できないですよ。 基本となる知識がないんですから・・・・。

  

  ID非公開さん

  回答日：2016/01/06

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• 変動にすれば安くなるんじゃないですか？3年毎に手続きがあるので面倒ですが今より安くなるはずです。それと、まとまったお金があれば繰り上げ返済も検討した方が良いと思います。

  

  kuy********さん

  回答日：2016/01/06

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