リートの利回り５％くらいですが、このくらいの利回りなら投資する価値あると思いますか？ 不動産の収入は堅いかと思いました。

あなたはREITでの利回りという言葉を誤解しています。 ・REITの利回りは、そのREITの年間の分配金（税引き前）です。 その際、REITの価格（株価）がどうなっているかは分かりません。大きく株価が下がっていることもあります。 ・預金での利回りは、元本が変わらない上での利回りです。 ・債券の利回りは、償還期日になったら元本が戻る上での利回りです。 REITには元本が戻る償還期日がなく、売却すればその時点での時価での売却で、元本割れの可能性もあるのです。 このようにREITでは元本がどうなるか分からないことを認識した上で、分配金での利回りを評価してください。 さらに、釈迦に説法ですが、REITの価値とそのREITが保有する不動産の価値は別物です。REITと不動産とは別物と考えてください。 つまり、REITは不動産投資信託なのですが、REITは投資家からの資金と同額程度の銀行借り入れをしてレバリッジ２倍で運用しているのです。金利が低い時代では金利コストが低いために有効なレバリッジ投資でした。しかし、金利が上昇する時代では、借入れ部分の金利が負担になってREITの運用成績が落ちるのです。 これらのことを知った上でREITへの投資を行ってください。

リージンさん

最近の利上げの影響で、5％の利回りでは魅力が低めだと思います。一方で物件の価値は上がってきているので絶対にダメな投資だとも言い切れません

uum********さん

現物不動産投資に比して、REITは、利回りが低いこと、および、金利上昇時のボラティリティが大きいこと、を覚悟して買うなら、手間を掛けずにお手軽に不動産投資が出来ると言うメリットがあります。現物不動産投資は、建物管理や賃貸管理で非常に面倒臭いですからね！ 加えて、不動産マーケットよりも、株式マーケットとの相関関係が大きい為、株式市場が崩れるとリートも投げ売りされる傾向にあります。 今後のマーケットを予想しますと、金利低下・株式上昇シナリオより、金利上昇・株式下落シナリオの確率の方が高い為、ネガティブステージにあるように思われます。 マーケット予想はプロでも、なかなか当たりません。個人毎のポートフォリオ全体を見て、リスク許容度に合わせてリスクウェイトをどれだけにするかは、個人の判断によります。

ダンディ・インテリジェンスさん

リートはゴミ箱ですし、いきなり増資爆弾を落としてくるので利回りに着目した買いは妙味がないと思います

YForceさん