不動産投資について 今年還暦を迎え会社を退社しました。 年金支給まで5年ほどあります。 老後の為、投資を考えております。

会社を経営しながら3棟マンションと駐車場の大家をしています。 幸いなことに今のところ、好立地で利便性が良く条件が揃っているのか満室です。 ご存じの通り投資にリスクがない投資なんてことはありません。 「みんなで大家さん」で、コロナの時期に何が起こるか誰にもわかりません。 退職金をつぎ込んで、破綻した方が、どれだけいるかと考えると 恐ろしくありませんか？ それより、コロナの時期に適応するアルバイトがあるかは判りませんが賢明です。

ID非公開さん

「みんなで大家さん」は詐欺ではないでしょうが、良くない評判も結構聞きます。 それも含めて定年後になけなしの老後資金を投資に回すのはやめた方がいいと思います。 特に不動産や株式、FXはリスクが大きいので「なくなってもいいお金」しかつぎ込んではいけませんよ。 私もあと数年で還暦ですが、もうお金の失敗は許されない年なので。

rscd*******さん

「みんなで大家さん」ですか、まだ存在してたんですね。 なつかしい。 数年前、暇つぶしで「みんなで大家さん」について調べたことがあります。 ちょっと検索すればすぐに分かりますが、「みんなで大家さん」は過去に2度も大阪府から業務停止処分を受けています。 債務超過に陥り、償還遅延も多発していて、とてもじゃないけど100万という大金を預けられません。 延々と自転車こいでますね。 こういったファンドは運営者を調べることも大切です。 代表は柳瀬公孝(本名健一)という人物ですが、これまた問題が多いんです。 かつて柳瀬は浜田雅行(ダウンタウンじゃありません)と共にLCAという企業を乗っ取りました。 浜田はNOVAを倒産させたキーマンと言われており、増資マフィアとして悪名高き人物です。 2015年、円天の被害者からさらに詐欺行為をはたらき逮捕されています(懲役6年6カ月)。 この浜田は逮捕前、都市総研インベストバンク(みんなで大家さんの販売会社)の顧問を名乗っていました。 こういう人物と蜜月な関係だったということからも、柳瀬が信用できるかどうか疑問ですね。 LCAHD時代には現物出資という方法で帯広や軽井沢の土地を株式化しています。 帯広の土地を提供したのは、統一教会信者の女性だったといいます。 土地を現物出資させ株式化し、株を通して都市総研へ巨額が流れました。 当時の有価証券報告書を読むと、帯広の土地にからむ株とお金の流れがよく分かりますよ。 えげつないくらいに。 不動産投資云々以前の問題です。

田中東さん

不動産投資はやめたほうがいいです。 特に集合住宅は人口減少なのに作りすぎです。 2030年には空室率が4割を超えるそうです。 建築会社は、集合住宅を販売してその代金で次の集合住宅を建設するという自転車操業です。 その自転車操業の資金集めのため不動産投資はもうかると言って資金を集めるのです。

bek********さん

新型コロナウイルス感染症の影響で、家賃を減免せざるを得ない物件（特にホテルなどの宿泊関連）が多いので、直接的な投資はおすすめ出来ません。 株価が下落傾向にある不動産株や東証に上場のREIT及びREITで運用するETFの中から銘柄を選び少しずつ始めると良いと考えます。 今後の株式市場の動向も読めないので、退職金を１つの銘柄に一度につぎ込むような愚行は避けてください。 また、リスクをゼロに抑えたいのなら「投資」の世界に入るべきではありません。

kai********さん

還暦ですね。お仕事お疲れさまでした。 ところで、いきなりですが、 ６０歳から投資はやめたほうがいいです。 １つは、６０歳から投資をすると、 損をした時にリカバリーできないからです。 損をしても、あなたは仕事をしていないから頼れる収入源がない。 そうすると、真面目に貧乏になります。 ２つ目のポイントとして、仮にあなたが一流大学、一流企業にお勤め だったとしましょう。いわゆるエリートサラリーマンとします。 でも、投資は全然そんなの関係ありません。 私は海外の大学で大学院は主席で卒業していますし、 今は大手外資系企業で中間管理職をしていますが、 投資には、学歴とか働いている会社とか全く関係ないですからね。 サッカーができても、水泳は別物ってことです。 どうしても投資をしたいなら、まずは損をしてもいい金額を考えてください。 もしあなたの資産が５０００万円なら、例えば２５０万円まで 損してもOKというなら、つまり資産の５％減少が、 それがあなたの取れる最大のリスクってことです。 そうなるとリターンは２−３％あればもう十分でしょう。 年齢を考えれば、そのくらいならいけるかと思います。 私の場合は、最大２０％の資産減少でも耐えれるような投資のやり方を します。理由は簡単で、私はまだ４０代後半だし、 それにリーマンもしているので定収入があるからです。 また、金融資産は３億円以上あるので、 それだけリスクを取る余裕があります。 今年は半年で１０％以上資産が増えました。 コロナがあったので、その恩恵があっただけですが。。。 それなら不動産よりも、５００万円を投資信託の複数銘柄の インデックスファンドとかに突っ込んだほうが、いいと思います。 Wealth Naviとかに入れてもいいでしょうね。 ちなみに、銀行とか証券会社の窓口に行って 投資信託の銘柄を教えてもらったりしないでください。 今のあなたは、彼らにとってはまさに カモ（まとまったお金がある＋投資に無知） なので、手数料と運営料の高い投資信託を勧められるだけですから。

こらこらねこさん

それを選んで質問している時点で、あなたは、投資などやめたほうが良い。 なんの情報収集力も、判断力もないのだから。 何に投資してもかもですよ

Ventilationさん

こんばんわ。都内でマンション経営をしている者です。 定年退職おめでとうございます。 私も以前、この商品について調べたことがあったのですが、 Yahoo知恵袋で「みんなで大家さん」について検索したところ、「解決済み」の質問の中に、過去にみんなで大家さんを、検討した人、買った人、元社員という方々からの回答がかなりあり、その内容を拝見して、私は当時検討をストップしました。 まず一度、「知恵袋」で検索されてみてはどうでしょうか？ 内容をみても判断は個人差があると思いますが。

PCGHさん

大変失礼ですが、今から投資の世界に参入するのはおすすめ出来ません。 もうリスク取れないでしょう。 みんなで〜的な投資商品に胡散臭さを感じないのでは尚更です。 健康に気を付けてなるべく長く働ける体維持して下さい。

謎の中国人さん

分散投資が良いと思います。 これはロボアドバイザーやネット証券、ある程度の資産があれば信託銀行へご相談ください。 不動産投資の一極集中は危険すぎます。 また、持ち家であればリバースモーゲージも今から学んでみてはいかがでしょうか。

サンドマンさん